Келісім-шарт жылжымайтын мүлікті жалға алу – өте көп тараған мәміле, және қазіргі заманғы ресей заң тәжірибесінде жиі қаралады даулар осы мәселе. Бұл осы саладағы көптеген сұрақтар туындайды. Бір жағынан, ықпал етеді, жетілмегендігі осы салада құқықтық реттеу, ал екінші жағынан – нечеткое ұсыну, азаматтық айналым субъектілерінің туралы ұғымдар «жылжымайтын мүлік», «шарт», «жалға алу».
Негізгі принциптері шарттық қатынастар баяндалған бірінші бөлігінде Азаматтық кодексінің:
v тараптардың теңдігі;
v қол сұқпаушылық жеке меншік;
v шарттың еркіндігі;
v жол бермеу болса, онда қандай да бір араласуға жеке ісі;
v қажеттілігі азаматтық құқықтарды кедергісіз жүзеге асыру, қамтамасыз ету, бұзылған құқықтарын қалпына келтіру, оларды сот арқылы қорғау.
Екінші бөлігі Кодексінің арналған жекелеген түрлері бойынша міндеттемелер, сондай-ақ осы қағидаттарға сәйкес келеді. Сонымен қатар, ол егжей-тегжейлі шешеді басқа маңызды міндет, ол преследовалась әзірлеу кезінде Кодекстің тұрақтылығын қамтамасыз ету келісім-шарттық қарым-қатынастарды белгілеу арқылы бірыңғай мінез-құлық ережелерін барлық қатысушылар үшін шарттық қарым-қатынас.
Қабылданғанға дейін Азаматтық кодексінің 1995-1996 жж. ескі Азаматтық кодексі РСФСР көрсетпеді реттеу жаңа нарықтық қарым-қатынастар, сонымен қатар оған жұмыс істеді көптеген нормативтік құжаттар Президентінің, Үкіметінің, министрліктер мен ведомстволардың, көбінесе терістеуі қайшы болғанда және шамадан тыс регулировавших шарттық қарым-қатынас.
Жаңа РФ АК жойған жоқ бұл қарама-қайшылық белгілей отырып, барынша детализировав негізгі ережелері мінез-құлық саласындағы шарттық қарым-қатынастар тастап, тараптардың қалауы бойынша басқа да мәселелер.
Үшін кәсіпкерлік қатынастарды білдіреді, шарттар жасасу кезінде тараптар басшылыққа алады Кодексінің ережелеріне сәйкес туралы тиісті шарттардың, ал егер осы ережелердің жеткіліксіз немесе Кодексіне тараптарға таңдау құқығы берілген бірнеше жағдай, онда тараптар белгілейді меншікті шарттары. Ең бастысы, бұл шарттар противоречили жалпы Кодексінің ережелеріне сәйкес.
Әрине, кейбір түрлері міндеттемелер соншалықты қиын, бұл мүмкін емес толық реттелген бір кодексіне (мысалы, сақтандыру). Сондықтан да азаматтық құқық нормаларын болуы мүмкін басқа, қабылданған Кодексіне сәйкес заңдар. Бұл Кодексте арнайы анықталғаны, азаматтық құқық нормаларын қамтылған басқа да заңдар сәйкес келуі тиіс АК.
Екінші бөлігі РФ АК тұрады, 31-тараудың, жиырма алты, олардың арналды жекелеген түрлері бойынша келісім-шарттар мен міндеттемелер туындайтын емес, шарттар — қызметтің басқаның мүддесіне жасалған арнайы тапсырмалар, конкурс жариялау, жария уәде марапаттар, зиян келтіру және негізсіз баю салдарынан туындайтын.
Ерекшеліктеріне байланысты реттелетін қарым-қатынастардың басшысының Кодексінің жекелеген түрлері туралы міндеттемелер бөлуге болады бірнеше топтар. Алдымен жүреді басшысының қамтитын ережелері мүлікті иеліктен алу туралы меншігіне (сатып алу-сату, мена, сыйға тарту), бұдан әрі — ұсыну туралы мүлікті пайдалануға (жалға беру, тұрғын үй-жай жалдау, мүлікті тегін пайдалану), одан кейін, қатысты жұмыстарды орындау (мердігерлік, ғылыми-зерттеу және тәжірибелік конструкторлық жұмыстар). Содан соң кешені басшыларының шарттар туралы қызмет көрсету туралы. Арасында соңғы, әдетте бөлінеді екі жеткілікті ірі бөлімнен тұрады. Бірінші — бұл банктік қызметті (банктік салым, банктік шот). Екінші — делдалдық қызмет (тапсырма шарты, комиссия шарты, агенттік келісім-шарт).
Осы жұмыста болады делінген, ең алдымен, туралы шартта жалға беру жылжымайтын мүлік.
Жылжымайтын мүлікке (жылжымайтын заттар) – бұл объектілері кеңістікте мүмкін емес үстінгі тағайындау.
Құқық жылжымайтын мүлік – мұндай жеке меншік құқығы, өзге де заттық құқықтар, сондай-ақ, бұл құқықтарға шек қою, олардың пайда болуы, ауысуы және тоқтатылуы мемлекеттік тіркеуге жатады әділет мекемелерінің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне. Осылайша, азаматтық айналымға жылжымайтын мүлік бірнеше басқа да батырлар болды, өйткені, жалпы ереже бойынша онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеуге жатады, яғни жұмыс қабілеттілігі осындай мүліктің сақталуын талап етеді қосымша рәсімдер.
Заңда көзделген жағдайларда, сонымен қатар мемлекеттік тіркеуді жүзеге асырылуы мүмкін арнайы тіркеу немесе есепке алу, жекелеген қызмет түрлерін жылжымайтын мүлік (мысалы, арнайы тіркеу өнеркәсіптік кәсіпорынның жоғары қауіптілік көзі ретіндегі, есепке алу, ғимараттар мен құрылыстарды ретінде тарих және мәдениет ескерткіштерінің және т. б.).
Жылжымайтын мүлікке жер учаскелері, жер қойнауының учаскелері, оқшауланған су объектілері және барлық сол тығыз байланысты жер, оның ішінде ормандар, көпжылдық екпелер, ғимараттар, құрылыстар. Пайдаланудың ерекше бір түрі жылжымайтын мүлік болып танылады кәсіпорын ретінде ерекше бірыңғай мүліктік кешенін жүзеге асыру үшін пайдаланылатын кәсіпкерлік қызмет.
Сол уақытта Азаматтық Кодексінде Ресей Федерациясының орталарда және өзге де өлшем жатқызу заттарды, жылжымайтын ол тек заңды қасиеті – талап мемлекеттік тіркеу, жекелеген объектілерді, мысалы, әуе және теңіз кемелерінің, ішкі суда жүзу кемелерінің, жасанды ғарыш объектілері. Тіркеу бұл нысандар жүзеге асырылады ерекше тәртібі. Қатынастарды реттеу бойынша жылжымайтын мүлік, әдетте, арнайы сипаты, ол табады өрнек, мысалы, міндеттемелер бойынша беру оның меншік, пайдалану және т. б. [1]
Атап өткендей, зерттеуші Л. Щенникова, жоқ, бәлкім, азаматтық құқықтағы басқа да осындай санаттағы, біз еді осындай неравнодушны ретінде жылжымайтын мүлік.
Ең қарапайым және айқын қызығушылық жылжымайтын мүлік көрсетіледі өздерінде де меншік иелерінің жылжымайтын заттар «деп аталатын иелерінің зауыттар, үй, кеме шаруашылығының».
Қызығушылық жоғары тәртібін ретінде қызығушылық саяси. Кез-келген консервативті партия айтуынша, Қ. Победоносцева, ғалым цивилиста және саяси қайраткері Ресейдің ХІХ ғасырдың, күшті қолдаумен иелерінің мүдделерін жылжымайтын мүлік, сондай-ақ жеке поземельное иелену шықса, үздік қамтамасыз ету азаматтық тәртібі.[2]
Ең соңында, жылжымайтын мүлік анықтауға болады және әлеуметтік немесе жалпы азаматтық мүдде, выражающийся формуласы «қызығушылық түрлі және әр субъектінің азаматтық құқық. «Неде бұл қызығушылық, — деп айтысып Л. Щенникова, — бейнелі сипаттады американдық жазушы А. Бирс өзінің бір сатиралық өнер «атты Сөздік Алмайды». Егер жер, рассуждал А. Бирс, бұл бөлігі суши ретінде қарастырылатын меншік, онда ол принадлежит А, Б және В. Осыдан қорытынды, бұл оған орын жоқ Г, Д, Е, әлі де народятся. Сондықтан өзі олардың туу, с печалью атап өтті американдық, сол сияқты одан кейінгі өмірі заңға қайшы. Бұл гротеск оқырмандарының мүмкін емес наталкивать ойға ішінде мүліктік құқықтар жылжымайтын мүлік, заң жүзінде ресімделген, сайып келгенде, әсер етеді өзін өмір».
Сонымен, жұмыс тақырыбының өзектілігі айқын. Ол негізделген, бұл кез келген жеке және заңды тұлға онсыз да проблемасымен бетпе-бет келеді жылжымайтын мүлік, және жиі мәселелерімен жалға беру жылжымайтын мүлік, және онсыз елестету мүмкін емес кез келген қызметті, оның ішінде кәсіпкерлік.
Бастау үшін анықтау қажет мәні ұғымдар жалға алу шарты «жылжымайтын мүлік». Шартта жалға алу (мүліктік жалдау) болып табылады азаматтық-құқықтық келісім-шарт, жалға беруші жалға алушыға ұсынуға міндеттенеді белгілі бір мүлікті ақы төлеп уақытша иеленуге және (немесе) уақытша пайдалануға береді, ал жалға алушы төлеуге тиіс бұл үшін жалға берушіге жалдау ақысын (606-құжат РФ АК).
Осындай жалпы ұғымдар байланысты проблема жалға алу шарты жылжымайтын мүлік қазіргі заманғы ресей азаматтық құқық. Терең талдау жасау аталған ұғымдардың бірі есептерді бұл дипломдық жұмыс
Айта кеткен жөн талдау әр түрлі мерзімді басылымдар (журналдар «Заң әлемі», «Шаруашылық және құқық», «Өзекті мәселелері құқықтану», «Российская юстиция», «Заңдылық», «Бухгалтерлік есеп» Журналы «ресей» және басқалар) туралы айтуға мүмкіндік береді бұл проблема қарастырылады, осы жұмыста, жарықтандырылуы жеткіліксіз. Алайда, бірқатар зерттеушілер, мысалы, Екимов С. А. Пугинский Б. И., Гусев И. Щенникова Л. Касаткина Ю. О., Ломидзе О., Егоров А., немесе әйтпесе, қозғаған мәселесін жалға алу шарты жылжымайтын мүлік. Олар талдайды, түрлі көзқарас ұғымына жылжымайтын мүлік деп түсіндіреді негізгі принциптері келісім-шарттық қарым-қатынастар, сондай-ақ назар аударады күрделі сәттер түсіндірілуі кейбір заңнамалық актілері.
Зерттеу мақсаты: мазмұнын ашу жалдау шартының жылжымайтын мүлік қазіргі заманғы ресей азаматтық құқық.
Зерттеу міндеттері:
Ø қарастыру жекелеген ұғымдар «келісім-шарт», «жалға алу», «жылжымайтын мүлік»;
Ø талдау түсінігі «жалға алу шарты» жылжымайтын мүлік тұрғысынан АК РФ;
Ø зерделеу және салыстыру пікірлер зерттеушілер туралы жылжымайтын мүлікті жалға беру қазіргі заманғы Ресей.
Құрылымы жұмыс. Дипломдық жұмыс Мазмұны «жалға алу шарты» жылжымайтын мүлік кіріспеден, екі тараудан және қорытынды.
Бірінші тарауда жұмыс «Ұғымы және оның мәні, біріншіден, қаралады проблема ұғымдар шартты айыруға жазаланады. Сүйене отырып жұмыс О. Ломидзе, Э. Ломидзе, С. А. Екимова, В. Груздева және басқа да, мен анализирую шарттық процесс және оның бар заңнама.
Екіншіден, исследую принциптері шарттық қарым-қатынастарды бөлу туралы мәселе қолайсыз салдарын жағдайды тараптар арасындағы шарттық міндеттемелер; мәселе қаралады мысалдар кейбір ең көп таралған шарттық конструкциялар.
Үшіншіден, қараймын дискуссиялық сұрақ процесін шарт жасасу, оның сатылары.
Екінші тарау «деп аталады жылжымайтын мүлікті Жалға беру қазіргі заманғы Ресей». Онда мен перехожу тікелей қарауға мәселелері жалға алу шарты жылжымайтын мүлік, осыған байланысты егжей-тегжейлі үйреніп санат жылжымайтын мүлік, өткіземін талдау түрлі тәсілдерді ұғымына. Содан кейін ввожу ұғымы жалдау тап мұндай, соның ішінде егжей-тегжейлі бергі түрлері жалға беру.
Дипломдық жұмыстың тақырыбы неғұрлым толық ашылады § 3 тараудың екінші жұмыс, өйткені зерттелген бұрын ұғымдар мен ерекшеліктері проблемалар мүмкіндік береді жемісті айтысып мазмұны туралы шарт жалдау жылжымайтын мүлік ресей азаматтық құқық. Бұл жерде, менің ойымша, ең алдымен, пікірі осындай ғалымдар ретінде Л. Щенникова, С. П. Гришаев.
Жазуда, дипломдық жұмыстар материалдар пайдаланылды төрелік практика.
Қорытынды құрамында практикалық қорытындылар жасалған зерттеу нәтижесінде.
Тізімі нормативтік актілер құрайды 11 атау.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі құрайды 22 атаулары кітаптар мен мақалалар.
Тарау I. Ұғымы және мәні.
§ 1. Жалпы сипаттамасы.
Келісім-шарт — бұл келісім екі немесе бірнеше тұлғалардың белгілеу, өзгерту немесе тоқтату азаматтық құқықтары мен міндеттері құрайды және оның практикалық мәні. Ол негізгі құралы болып табылатын қатысушылардың қызметін реттеу нарықтық қатынастар
Кез келген шарт — бұл мәміле, және, сондықтан, кез-келген мәміле, ол белгілейді, тоқтатады немесе өзгертеді азаматтық құқықтары мен міндеттері. Сондықтан да шарттарға қолданылады ережесі туралы екі жақты және көп жақты мәмілелер-тарауында көзделген 9 РФ АК. Ал міндеттемелер туындайтын келісім-шарттар қолданылады жалпы ережелер міндеттемелер.
Тараптар шарт (жеке және заңды тұлғалар) демек, олар ие еркіндік еркіндік, мүліктік тәуелсіз және дербес. Жиынтығында бұл белгілер құрайды бір іргелі қағидаттары, азаматтық құқық — шарт еркіндігі принципін.
Шарт еркіндігі принципін үшін маңызы зор кәсіпкерлік қызмет. Шарт еркіндігі көрініс табады және пайдалану табады мынадай үш негізгі қағидасы негізін түзетін кәсіпкерлік қазіргі заманғы оның түсіну.
· Шарттың тараптары дербес айқындайды, кіммен шарттық қатынастарға түсуге және кіре ме, оларға мүлдем. Шарт жасасуға мәжбүрлеу рұқсат етіледі жағдайларда ғана тікелей заңдарында ескерілген немесе ерікті қабылданған міндеттеме.
· Тараптар өздері анықтайды түрі, сондай-ақ олар пайдаланатын болады. Әрі түрлерінің тізбесі көзделген шарттардың РФ АК, түпкілікті болып табылмайды. Егер олардың бірде-біреуі тараптың көңілінен шықпаса, олар пайдалана алады өз шартының түрі. Жалғыз шарт — мұндай шарт қайшы келмеуі тиіс негізгі принциптері азаматтық құқық. Мүмкін, сондай-ақ пайдалану деп аталатын аралас шарт нысаны, ол қамтиды шарттары әр түрлі келісім-шарттар, көзделген РФ АК.
· Тараптар өздері анықтайды шарттың талаптарын өз қалауы бойынша. Келісім-шарт мүмкін емес қарама-қайшы заңдар мен өзге құқықтық актілерге, қолданыстағы сәтте оның қорытынды. Егер шарт жасалғаннан кейін заң қабылданды белгілейтін өзге де ережелер қолданылған жағдайда, шарттар жасалған шарттың күшін сақтайды, жағдайларды қоспағанда, заңда анықталғандай, бұл әрекеттер туындаған қарым-қатынастарға қолданылады бұрын жасалған шарттар.
Үшін үлкен маңызы бар кәсіпкерлік қызметтің бар бөлу шарттарын возмездные және өтеусіз. Өтеулі болып танылады және осындай шарт, ол бойынша тараптардың бірі болуы тиіс ақы алуы немесе беруі үшін өз міндеттерін орындау. Өзінің мәні бойынша возмездный договор жасайды күрделі міндеттеме, онда тараптардың әрқайсысы болып табылады бір мезгілде кредитор мен борышкер, — деп бір тарап жасау үшін басқа, ол болып табылады борышкер қатысты, сонымен қатар, ол талап етуге құқылы екінші тараптан, ол кредитор болып табылады. Көпшілігінде азаматтық-құқықтық шарттар өтеулі болып табылады.
Егер қосылмаған, талап төлеу туралы болса, онда жалпы ереже бойынша шарт көзделіп отыр өтеулі, егер заңнан, өзге де нормативтік құқықтық актілер, мазмұны немесе мәні ең шарттан өзгеше туындамаса.
Возмездный договор өз бағасын белгіленген тараптардың келісімімен белгіленеді. Кейбір жағдайларда қолданылады бағасын белгілейтін немесе реттейтін уәкілетті органдар. Жағдайларда, баға шартта көзделмеген және айқындау мүмкін болмаса, шарттың талаптарын негізге ала отырып, шарттың орындалуы тиіс төленген бағасы бойынша, ол кезде-салыстырмалы мән-жайлар әдетте тағайындалады ұқсас тауарлар, жұмыстар немесе қызметтер. Бұл болуы-салыстырмалы мән-жайлар, бір мәнді анықтауға мүмкіндік беретін, қандай бағамен басшылыққа алу қажет дәлелдеуі тиіс мүдделі тарап.
Өтеусіз танылады мұндай шарт-ол бойынша бір тарап беруге міндеттенеді не басқа тарапқа алмай, одан ақы немесе өзге де қарама-қарсы ұсыну (шарт, сыйға тарту шарты, мүлікті тегін пайдалану). Алайда, қазіргі заманғы кәсіпкерлік тәжірибесінде ақысыз шарттар іс жүзінде кездеспейді.
Ең жиі қызмет түрі келісім-шарттар болып табылады, жария шарт — шарт коммерциялық ұйым белгілейтін оның міндеттері бойынша тауарларды сату, жұмыстарды орындау немесе қызмет көрсету, олар мұндай ұйым сипаты бойынша, өз қызметін жүзеге асыруы тиіс қатысты әрбір оған өтінішпен (бөлшек сауда, жалпы пайдаланыстағы көлікпен тасымалдау, байланыс қызметтері және т. б.). Коммерциялық ұйым құқығы жоқ бір тұлғаға басқалар алдында артықшылық басқа қатысты, жария шарт жасасу көзделген жағдайларды қоспағанда заңда немесе өзге де құқықтық актілермен реттеледі. Жол берілмейді, сондай-ақ бас коммерциялық ұйымның жария шарт жасасудан болған жағдайда, беруге мүмкіндігі тұтынушыға тиісті тауарлар, қызметтер немесе орындау үшін оған сәйкес жұмыс істейді. Келіспеушіліктер тараптардың жекелеген жария шарттың талаптары берілуі мүмкін тұтынушы соттың қарауына қарамастан, келісім-бұл коммерциялық ұйым. Дауларды шешу кезінде талап арыздары бойынша тұтынушылардың мәжбүрлеу туралы коммерциялық ұйымның жария шарт жасасу ескеру қажет, бұл дәлелдеу ауыртпалығы мүмкіндігі болмаған берсін тұтынушыға тауарлар тиісті жұмысты орындау, қызметтерді ұсына жүктелген коммерциялық ұйымдастыру.
Шарт жасалған болып саналады, егер тараптар арасында талап етілетін тиісті жағдайларда нысанда келісімге қол жеткен барлық маңызды шарттары. Осындай болып табылады шарттары: шарттың мәні туралы, келтірілген заңда немесе өзге де нормативтік құқықтық ретінде маңызды немесе қажетті шарттардың осы түрі үшін, сондай-ақ барлық шарттарды қатысты тараптардың бірінің өтініші бойынша болуы тиіс келісімге қол жеткізілді.
Шартта көзделуі мүмкін, бұл оның жекелеген шарттары айқындалады үлгі жағдайлары үшін әзірленген шарттардың тиісті түрі мен баспасөзде жариялаған. Үлгілік шарттары нысанында жазылуы мүмкін үлгі шарттың немесе өзге де құжаттың, олардың бар.
Айта кету керек, бұл түсіндіру кезінде шарттың талаптарын назарға салада сөздер мен өрнектер. Түсініксіз болған жағдайда, олардың маңызы, ол салыстыру арқылы анықталады өзге шарттары мен мағынасына шарттың жалпы алғанда.
Егер офертада, заңда, өзге де нормативтік құқықтық актілерде басқа мерзім үшін оферта акцепті, мерзімі белгіленді, оны қарау және хабарлама туралы акцептеуден жіберілді адресатқа көрсетілген мерзім шегінде, келісім-шарт танылуы тиіс жасалған, тіпті егер туралы хабарлама акцептеуден алынды адресат кешігіп жағдайларды қоспағанда тарап, направившая оферта, дереу екінші тарапқа алғаны туралы оның акцепті кешігіп.
Ескеру, акцепт, сонымен қатар, берілген жауаппен туралы толық және безоговорочном қабылдау шарттарын оферта деп танылады жасауға алған тұлға-баптарында белгіленген мерзімде оның акцепті үшін іс-әрекеттерді орындау бойынша онда көрсетілген шарт ережелерін, егер заңда өзгеше көзделмесе, өзге де құқықтық актілерде немесе шартта.
Сонымен қатар, тану үшін тиісті іс-адресаттың офертаның акцепті Кодексі талап етпейді талаптарын орындау офертаның толық көлемде. Осы мақсатта саралау үшін аталған іс-әрекеттер ретінде акцепт үшін жеткілікті тұлға оферта (оның ішінде шарт жобасы), кірісті, оны орындау шарттары көрсетілген офертада және белгіленген оның акцепті үшін мерзімі. Егер шартта көрсетілмесе, оның орнын, шарт жасалған болып танылады азаматтың тұрғылықты жерінде немесе жұмыс орнында заңды тұлғаны тіркеу оферта жіберген.
Үшін ерекше маңызы бар практикалық қолдану бар нысаны шарт жасасу. Келісім-шарт жасалуы мүмкін кез келген нысанда үшін көзделген мәмілелер жасау, егер заңда шарттардың осы түрі үшін қарастырылған белгілі бір нысан. Алайда Кодексіне арнайы белгіленген жалпы ереже бойынша, бұл мәмілені заңды тұлғалардың бір-бірімен, сондай-ақ жеке тұлғалармен міндетті түрде болуы тиіс жазбаша нысанда жасалады.
Шарт жазбаша нысанда жасалуға тиіс жолымен құжатты жасау, білдіруші, оның мазмұны мен қол қойған тұлға немесе тұлғалар жасайтын мәмілелер немесе тиісті түрде уәкілетті тұлғалар өздері. Заңда, өзге де құқықтық актілермен және тараптардың келісімімен қосымша талаптар белгіленуі мүмкін, оларға сәйкес келуі тиіс мәміленің нысаны (бланк белгілі бір нысанын, мөрмен бекіту және т. б.), және сақтамау салдары көзделуге тиіс, бұл талаптарды. Егер мұндай салдары көзделген ережелер қолданылады сақтамау жай жазбаша мәміле нысаны. Бұл сақтамау, осындай нысанын айырады тараптар құқықтары дау туған жағдайда сүйенуге растау мәміле және оның шарттар айғақтарына, бірақ құқығынан айырмайды олардың құқықтары орындайтын жазбаша және басқа да дәлелдемелер. Жағдайларда тікелей заңда көрсетілген немесе тараптардың келісімінде мәміленің жай жазбаша түрін сақтамау (соның ішінде сыртқы экономикалық) оның жарамсыз болуына әкеліп соқтырады.
Шарт жазбаша нысанда жасалуы мүмкін:
Ø жасау жолымен тараптардың қолы қойылған бір құжат;
Ø құжаттарды алмасу арқылы пошта, телеграф, телетайптық, телефон, электрондық немесе өзге де байланыс, мүмкіндік беретін шынайы орнату, құжат өкілдік
тараптар шарт бойынша;
Ø жасау арқылы алған тұлға-баптарында белгіленген мерзімде оның акцепті үшін іс-әрекеттерді орындау
онда көрсетілген шарт ережелерін деп аталатын бағдарлы әрекеттер.
Пайдалану мәмілелер жасасу кезінде факсимильді ойнату қол қою құралдарының көмегімен механикалық немесе өзге көшірме, электрондық және цифрлық немесе өзге де өзі қойған қолдың аналогы жағдайларда және тәртіпте заңда көзделген, өзге де құқықтық актілерде немесе тараптардың келісімінде. Қабылданған 10 қаңтар 2002 жылғы Заңы № 1-ФЗ «электрондық-сандық қолтаңба Туралы» ақыры толтырды құқықтық бос орын, ол рұқсат бермеген іс жүзінде құралдарын кеңінен пайдалану кезінде электрондық-цифрлық қолтаңбаны мәмілелер жасасу. Кейін тиісті нарықтық инфрақұрылым электронды-цифрлық қолтаңба берік кіреді күнделікті коммерциялық құжат айналымы.
Тәжірибеде Кодексінің ережелері туралы шарт нысанындағы білдіреді:
· фактісін растау үшін қорытынды көптеген стандартты шарттар (сатып алу-сату, жеткізу) пайдаланылатын күнделікті кәсіпкерлік қызметті, мүлдем міндетті емес ұсынуға жазбаша келісім-шарт. Жеткілікті жазбаша және басқа да дәлелдемелер жасалғанын растайтын контрагенттің мәміле бойынша іс-әрекеттерді орындау бойынша онда көрсетілген жағдайлар. Мысалы,
бөлшектеп сатып алу-сату шарты тиісті нысанда жасалған болып есептеледі берілген кезден бастап сатушы сатып алушыға кассалық немесе тауарлық чек немесе өзге де құжат төленгенін растайтын тауар. Ал аталған құжаттардың сатып алушыда болмауы сүйену мүмкіндігінен айырмайды сілтеме ережелерін растауда куәгерлік айғақтарға шарт жасасу және оның шарттарын;
· кеңінен таралған пікірге қарамастан, фактісін растау үшін қорытынды көптеген стандартты шарттар (сатып алу-сату, жеткізілім) пайдаланылатын күнделікті кәсіпкерлік қызметті, сондай-ақ, әдетте, талап етілмейді, және болуы шарт, ұйымның мөрі тек уәкілетті адамның қолы.
Кейбір жағдайларда заңда тікелей көзделген міндеті тараптардың шарт жасасу. Мысалы, конкурс жеңімпазы (аукцион) талап етуге құқығы бар шарт жасасу сатушыдан, ал банк міндетті банктік шот шарты клиент жүгінген ашуды ұсына отырып, шот жарияланған банк шоттарын ашу үшін осы түрі.
Келісім-шарт күшіне енеді және тараптар үшін міндетті болады және оны жасасқан кезден бастап. Салық заңда немесе шартта көзделген болуы мүмкін, бұл қолданылу мерзімінің аяқталуы келісім-шарттың тоқтатылуы тараптардың шарт бойынша міндеттемелерін.
Бұл истечение белгіленген шартта оның қолданылу мерзімі жұмыстарын жүргізеді тоқтату міндеттемелер. Әдетте, шартынан туындайтын тараптардың міндеттемелері сақталады, оларды тиісті түрде орындау. Шарттың қолданылу мерзімінің аяқталуы босатпайды тараптарды оны бұзғаны үшін жауапкершілікке.
Жағдайларда, сәйкес РФ АК немесе өзге де шарт жасасуға міндетті тарап жіберген оферта (шарт жобасы), және оған отыз күн ішінде бағытталады жобасына келіспеушілік хаттамасы шарт бұл тарап отыз күн ішінде күннен бастап келіспеушілік хаттамасын алған басқа тарапқа хабарлауға міндетті не туралы шартты сол редакциясында қабылдайтыны туралы, не келіспеушілік хаттамасын қабылдамайтыны туралы. Егер бір тарап, оған сәйкес РФ АК немесе өзге де шарт жасасуға міндетті, оны жасасудан жалтарса, екінші тарап сотқа жүгінуге құқылы жасасуға мәжбүрлеу туралы талаппен шарт жасассын.
Келісім-шарт жасалуы мүмкін сауда-саттық жүргізу арқылы сауда-саттықты ұтқан тұлғамен. Кейбір жағдайларда, көрсетілген РФ АК немесе өзге де заңдарда, сату туралы шарттар заттар немесе мүліктік құқықтар жасалуы мүмкін тек сауда-саттық жүргізу арқылы. Мысалы, кепілге салынған мүлік сатылып ғана сауда-саттықта. Сауда-саттық аукцион нысанында жүргізіледі немесе конкурс, олар өз кезегінде ашық немесе жабық болуы мүмкін. Ашық аукционға немесе конкурсқа қатыса алады кез келген тұлға, жабық ғана қатысады адамдар арнайы шақырылған.
Практикалық түсіну үшін көптеген кәсіпкерлер осы келісім-шарт қызмет етеді іргелі негізі нарықтық қатынастардың негізгі құралы болып табылады қызметін құқықтық реттеу. Мәні шарт кәсіпкерлік үшін жақсы түсіндіреді белгілі көптеген заңгерлер жасалған тағы древнеримскими заңгерлер ережесі туралы шарт заң күшіне ие, тараптардың, оның жасасқан, ал шарттың талаптары өзгермейді. Сондықтан, негізгі міндеті Азаматтық кодексінің ережелерін өзгерту туралы шарттарды бұзу — тұрақтылықты сақтау шарттық қатынастар.
Өзгерту немесе бұзу үшін талап етіледі өзара келісімі бойынша, егер өзгеше көзделмесе, заңдарда немесе шартта. Өзгерген жағдайда шарт тараптардың міндеттемелері сақталады өзгертілген түрінде. Шартты бұзу кезінде тараптардың міндеттемелері тоқтатылады.
Тараптардың біреуінің талабы бойынша шарт өзгертілуі немесе бұзылуы мүмкін сот шешімі бойынша мынадай жағдайларда:
ü кезінде екінші тарап шартты едәуір бұзған. Шартты елеулі бұзушылық болып танылады бір
тараптар бұрын екінші тарапты ол болғанынан едәуір дәрежеде айрылатын,
жалақы шарт;
ü байланысты елеулі өзгеріс мән-жайлар. Өзгерту мән-жайлар елеулі деп танылады, олар өзгерді, сондықтан, бұл, егер тараптар еді ол ақылға қонымды болжау,
келісім-шарт емес еді, олар жасалды
немесе болар еді жасалуы едәуір ерекшеленетін жағдайларда. Өзінің мәні бойынша елеулі өзгерту мән-жайлар — бұл нәрсе орта арасындағы форс-мажорлық мән-жайларға және қалыпты жағдайларына шартты орындау үшін;
ü көзделген өзге де жағдайларда РФ АК, басқа заңдарда немесе шартта.
Жағдайда, толық немесе ішінара орындаудан бас тарту шарттың тараптардың бірі мұндай бас тарту рұқсат етіледі заңмен немесе тараптардың келісімімен, шарт тиісінше бұзылған немесе өзгертілген.
Егер тараптар келісімге қол жеткізбесе келтіру туралы шартқа сәйкес айтарлықтай өзгертілген мән-жайлар немесе оны бұзу туралы, шарт бұзылуы мүмкін, ал жағдайларда, шартты бұзу қоғамдық мүдделерге қайшы келсе, не әкеледі тараптар үшін зиян, айтарлықтай асатын шығындар орындау үшін қажетті шарт өзгертілген сот жағдайында, шарт өзгертілуі мүмкін сот талабы бойынша мүдделі тараптар болған жағдайда ғана бір мезгілде мынадай талаптар:
Ø егер шарт жасасу кезінде тараптар санау сонымен қатар, мұндай мән-жайлар өзгерген болмайды;
Ø егер өзгерту мән-жайлардың туындаған себептері, олар мүдделі тарап жеңе алмады, дегенмен көрсете алды осындай дәрежесі заботливости және сақтық қандай оған қажет болды сипаты бойынша шарттың шарттарына сәйкес айналым;
Бағытталған ережелер тараптар арасында тәуекелдерді бөлу шарттық міндеттемелерді, қызмет етеді тиімді қабылдауға ықпал ету экономикалық айналымы. Заң шығарушы пайдаланады нормативті белгілеу туралы бөлу тәуекелдердің сәйкестігін қамтамасыз ету мақсатында нақты мінез-құлық процесінде тараптардың міндеттемелерді орындау заңда белгіленген және шарттың талаптарына сәйкес моделі. Бұл арқылы қол жеткізіледі бекіту үшін теріс салдарларды тараптың құқықтық қатынастарды, мінез-құлқы сәйкес келмейді шекарасына асырылуда (ықтимал және/немесе қажетті) мінез-құлық, және оң — сол жағынан, мінез-құлқы, оларға сәйкес келеді. Мысалы, теріс салдары тауардың кездейсоқ жойылу болған орындалғаннан кейін сатушы міндеттері бойынша оны көрсету, сатып алушының билігіне жатқызылған ережелеріне сәйкес, 458-құжат т. 1 459-құжат АК РФ соңғы. Теріс салдары кездейсоқ жойылу (зақымдану) материалдарды, құрал-жабдықтарды және заттарды қайта өңдеу үшін арналған (өңдеу), сондай-ақ орындалған жұмыстың нәтижесін жүктеледі жаққа допустившую мерзімін өткізіп алғаны үшін жұмыс нәтижесін беру немесе қабылдау — бабының 2-705 және т. 7 720-құжат РФ АК.
Бұдан әрі. Арқылы шешімдер саласындағы тәуекелдерді бөлу қосымша (салыстырғанда аралас шарттық құрылымдар) үшін тараптардың бірінің құқықтық қатынастар есебінен оның қарама-қарсы тараптар. Осылайша, нормалар т. 2 595-құжат РФ АК құқығын береді төлеушіге тұрақты рента талап етуге рента төлеу жөніндегі міндеттемесін тоқтатуды немесе оны төлеу талаптарын өзгертуді кезінде кездейсоқ жойылған немесе кездейсоқ бүлінген мүлікті рента төлеу үшін беріледі. Диспозитивное ереже-құжат Кодексінің 669 қарағанда, жалпы ережелерді, жалға беру туралы жүктейді, кездейсоқ жойылу қаупі немесе кездейсоқ бүліну мүлік, жалға алынған лизинг шарты бойынша жалға алушыға (берілген кезден бастап оған жалға алынған мүлікті). Ережелер-құжат 696 жүктейді несие алушы кездейсоқ жойылу қаупі немесе кездейсоқ бүліну заттарды пайдаланған жағдайларда емес заттарды тағайындау, тарату оның келісімінсіз үшінші тұлғаға ссудодателя, сондай-ақ, егер несие алушы еді алдын алуға және оның жойылуы немесе бүлінуі, пожертвовав өз нәрсе, бірақ сақтап қалуды өз нәрсе.
Қиын емес екендігін атап өту нормалары-бабының 2-тармағына 595-құжат 696 РФ АК көрсетеді, әр түрлі қарым-қатынасы азаматтық заңдарды правоприобретателям бойынша өтеулі және өтеусіз мәміле.
Заңнамалық шешімдер көрініс тапқан құжат 459, 595, 669, 696, 705, 741 РФ АК сипатталады жанында жалпы сипаттары. Оларды қолдану үшін маңызы жоқ сопряженность міндеттемелерді жүзеге асырумен тарабы кәсіпкерлік қызмет. Жүктеу туралы әңгіме бір тараптардың өзара іс-қимыл қолайсыз салдарын кез келген оқиға ретінде қарапайым, сондай-ақ еңсерілмейтін күш. Сонымен қатар, тиісті заңнамалық ережелер жүзеді термин «тәуекел». Сонымен қатар белгіленген үлгілері түгел қамтымайды нормативтік ұйғарымдарының тарату саласындағы қолайсыз салдарын жағдайды тараптар арасында азаматтық-құқықтық міндеттемелер. Бөлу деректер салдарын қамтамасыз етілуі мүмкін және қолдану термин «тәуекел».
Қарастырайық ереже-бабының 3-тармағына АК 401-РФ, оған сәйкес ақаулы кәсіпкерлік қызмет субъектісі жауапты болады, егер дәлелдей алмаса тиісінше орындау еңсерілмес мүмкін емес еңсерілмейтін күштің салдарынан, яғни төтенше және шарасыздық осы жағдайларда мән-жайлар. Аталған ереже тудырды емес утихающие даулар. Бірі орталық сұрақтар: зат ли жауапкершілігі жоқ кінәсін және егер иә болса, қандай, оның негізі?
Жауабы бар, атап айтқанда, тәуелді, маңызы қандай, әрбір ғалым, жылтыр субъективті жағында. Авторлар полагающие кінәсін жауапкершіліктің міндетті шарты деп санайды, бұл жерде әңгіме жауапкершілігі туралы тіпті әңгіме болған жоқ[5]. Мысалы өзге тұрғысынан — орын, оған сәйкес басты өлшемі — противоправность, жауапкершілік бірдей жүктелуі мүмкін бастамамен тәуекел[6]. Мұнда ретінде субъективті жауапкершілік негіздері ұсынылады қарауға тәуекел. Бұдан әрі. Арнайы заң әдебиетінде кездеседі нұсқау жалпы ереже туралы безвиновной борышкердің жауапкершілігін байланысты міндеттеме бойынша кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруға[7].
Тұжырымдамасы бірінші абзацтың 1-тармағына 401-құжат РФ АК қорытынды жасауға мүмкіндік береді, бұл үшінші тармағында, осы баптың порталдарды жауапкершілік. Бұл көрініс табады және қазіргі оқулықтарда азаматтық құқық. Авторлары тиісті бөлімдерін атап жалпы сипаттағы ереже, оған сәйкес шарап шарты болып табылады жауапкершілік, және болуы ауытқу оған[8]. Царствования үшін, осылайша, көзқарас, оған сәйкес шарап емес, барлық жағдайларда әрекет шарты азаматтық-құқықтық жауапкершілігін сияқты, барлық жағдайларда тарту азаматтық-құқықтық жауапкершілігін талап етеді толық құрамы құқық бұзушылық.
Сілтеме бап заңның өзі, әрине, шешеді проблемаларды теориялық түсіну ережелерінің п. 3 401-құжат РФ АК. Шын мәнінде, бәлкім, басқа көзқарас қамтамасыз етеді тиімді жаңа тәсілдерін, құқықтық реттеу және табуға мүмкіндік береді неғұрлым теңдестірілген шешімдер. Сондықтан орталық ұсынылады. сұрақ орындылығы туралы моделдеу кезінде нормативтік нұсқамалардың басты назарды позициясынан признающей кінәсін жауапкершіліктің міндетті шарты. Ашады, бұл ретте негізі, жаңа мүмкіндіктерін жетілдіру. Ұсынылады, мұндай болашағы жоқ. Қабылдау қарастырылып отырған ұстанымды негіз ретінде нормотворчества әкеледі жоғалту жалпы ережелерін, соның салдары ретінде — обусловит қажеттілігі усложнений құқықтық реттеудің практикалық қажеттілігі күмән тудыратын. Егер қамтамасыз ету отграничение жауапкершілік міндеттері претерпевать теріс салдары оқиға үшін ешкім жауап бермейді деңгейінде нақты нормативтік шешімдері болса, онда орынсыз бас тартуға біртұтас термин. Демек, қолдануға бірыңғай тәсіл, яғни бірыңғай термин әбден негізді. Екінші мәселе туындамаса, оның тұжырымын п. 3 401-құжат РФ АК қорытынды туралы жалпы ережеде безвиновной борышкердің жауапкершілігін байланысты міндеттеме бойынша кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруға? Ойлап қарасақ, мейлінше толық бейнелейді мәні, қағидалары 3 401-құжат тұжырымдамасы, оған сәйкес жауапты тұлғалар орындамаған немесе тиісінше орындамаған міндеттеме кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру кезінде, тәуелді емес, оның кінәсі[9]. Мүмкін, тиісінше орындау (орындамау) міндеттері бұл борышқор өзін тиісті дәрежесі заботливости және сақтық. Мүмкін, ол негізделген жағдай[10]. Алайда, мәселе себептері туралы орындамау (тиісті орындамау) міндеттемелер бойынша жалпы ереже-бабының 3-тармағына АК 401-РФ маңызы жоқ, тиісінше — зерттеуге жатпайды. Немқұрайлылық құқығының болуына (болмауына) кінәсі ақаулы кәсіпкер тұзды дейін тежеусіз күш — серпілу. Д. И. Қатысты, «кездейсоқтық жоғары санатты, ешқандай құралдармен неотвратимой[11]. Жағдайға қатысты орындалмаған немесе тиісінше орындалмаған міндеттемелер кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру кезінде азаматтық заңнама, шын мәнінде, енгізеді, жалпы ереже, оған сәйкес ғана ескеріледі мұндай невиновность борышкердің, ол негізделген еңсерілмейтін күш.
Теріс салдары кез келген өзге жағдайдан басқа, еңсерілмейтін күштің, көрінеу жатқызылуы ақаулы кәсіпкерлік қызмет субъектісі. Алайда, бұл жалпы ереже мүмкіндігін болжайды ерекшеліктер.
Өзгеше болуы мүмкін бекітілген көмегімен әр түрлі әдістер құқықтық реттеу. Атап айтқанда, арқылы ереже жауапкершілік туралы кінәсі болған жағдайда, қараңыз, мысалы, 538-құжат бабы 2-тармағы) 547-бабы 1-тармағына 777 АК. Бұдан әрі. Нақтылау арқылы кінәсінің түрін, мысалы жауапкершілік белгілеу жасырын ниеті мен өрескел абайсыздығы, — қараңыз, мысалы, п. 2 901-құжат РФ АК. Сонымен қатар, жауапкершілік мөлшерін шектеу жолымен, мысалы белгілеу кредитордың өтеуді талап етуге құқылы тек нақты залал, бірақ пайданы — тармақтан 1 547-құжат, 692-құжат, 2-т. 777-бабы 2-баптан нақты жеткізілім бойынша тӛлеу 796-бабы 2-баптан 902 АК РФ; оның айрықша заңды тұрақсыздық. Сайып келгенде, ауытқу жалпы ережелер 3 401-құжат белгіленуі мүмкін кеңейту жолымен салыстырғанда, осы нормаға Кодексінің тізбесін мән-жайлар, сәйкес п. 3 401-құжат сілтеме жасауға құқылы тұлға болдырмау үшін жауапкершілік орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін міндеттемелер кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру кезінде. Ойлап қарасақ, белгілеу кезінде мұндай қосымша мән-жайларды законодателю негізге алу керек, себебі олар өлшемдерге сәйкес келуі тиіс қарапайым жағдай, онда бар бермеуі кінәлі міндеттеменің орындалмауына[12].
Дәлелдей отырып, орындамағаны (тиісінше орындамағаны) міндеттемелер негізделген жағдайы, борышкер осылайша негіздейді өзінің кінәсіздігін. Бұл ретте кездейсоқ, мүмкін, қандай борышкер-кәсіпкер, кеңейтілуі мүмкін заңда немесе шартта мұндай шектен, бұл шын мәнінде білдіреді жауапкершілік бар болған кезде борышкердің, оның кінәсі. Қысқарту немесе тізбесін кеңейту, кездейсоқ, мүмкін, қандай ақаулы кәсіпкер ұмтылатын болдырмау қолдануға жауапкершілік шараларын білдіреді тиісінше арттыру немесе қысқарту ықтималдығын жатқызу оған қолайсыз салдарын жағдай. Толықтыру арқылы есепке алынуға жататын мән-жайлар тізімі қысқартылды жағдайларды қолайсыз салдары көрінеу жүктелетін болады ақаулы борышкер-кәсіпкер.
Осылайша, мәселені шешу туралы адресате қолайсыз салдарын жағдайды қамтамасыз етілуі мүмкін көмегімен әр түрлі әдістерін ғана емес, арқылы белгілеу ережесін, жүзетін термин «тәуекел», бірақ әдісімен анықтау мән-жайлар шеңберінің мүмкін, қандай ақаулы контрагент.