Жылжымайтын мүлік туралы мәлімет қазақша

Термині «жылжымайтын мүлік» пайда болды ресей заңнамасы кезінен Петр I. Алайда, қазіргі қолданыстағы заңнамалық актілерде әлі өткізілді ара-жігін айқын ажырату арасындағы жылжымалы және жылжымайтын мүлік.
Тізбесі туралы»ектов жылжымайтын мүлік келтірілген 130-құжат РФ АК. Жылжымайтын заттарға (жылжымайтын мүлік, жылжымайтын мүлік) жер учаскелері, жер қойнауының учаскелері, оқшауланған су туралы»екты және барлық сол тығыз байланысты жерді, яғни туралы»екты, шығынсыз ауыстыру олардың тағайындау мүмкін емес, оның ішінде ормандар, көпжылдық екпелер, ғимараттар, құрылыстар. Жылжымайтын заттарға жатады, сондай-ақ мемлекеттік тіркеуге жататын әуе және теңіз кемелері, внутркннего суда жүзетін, ғарыштық туралы»екты. Заңда жылжымайтын заттарға жатқызылуы мүмкін өзге де мүлік. Мысалы, кәсіпорын тұтасымен мүліктік кешен ретінде, сондай-ақ жылжымайтын мүлік болып танылады (132-құжат РФ АК).
Бірінші бөлігіне сәйкес, РФ Азаматтық кодексінің кәсіпорын емес қаралады сияқты, суб»ғы, ал тікелей туралы»ғы азаматтық құқықтары.
Кәсіпорын тұтасымен немесе оның бір бөлігі болуы мүмкін туралы»ектом сатып алу-сату, кепілге, жалға беру және басқа мәмілелердің белгілеуге, өзгертуге және тоқтатуға байланысты заттық құқықтарды қорғау. Кәсіпорын мүмкін, сондай-ақ берілген мұрагерлік бойынша.
Кәсіпорынның құрамына мүліктік кешен ретінде кіретін мүліктің барлық түрлері үшін арналған, оның қызметін қоса алғанда, жер учаскелері, үйлер, ғимараттар, жабдықтар, құрал-саймандар, шикізат, өнімдер, талап ету құқығы, борыштар, сондай-ақ құқық белгілеу, индивидуализирующие кәсіпорын, оның өнімге, жұмыстар мен қызметтерді (фирмалық атауы, тауар таңбалары, қызмет көрсету таңбалары), және басқа да ерекше құқық, егер заңда өзгеше көзделмесе, немесе келісім-шартпен.
Ст. 131 АК РФ императивті нысанда орнатылған ашық, көпшілік сипаты актінің мемлекеттік тіркеу жылжымайтын мүлік. Бұл білдіреді жүзеге асыратын мемлекеттік орган мемлекеттік тіркеуге, жылжымайтын мүлік, міндетті туралы ақпарат беруге өндірген тіркеу және тіркелген құқықтар туралы»екты, жылжымайтын мүлік кез келген тұлғаға. Зта нормасы сөзсіз айтарлықтай азайтуға мүмкіндік береді тәуекел тиісінше мәмілелерді жасау туралы»ектами жылжымайтын мүлік үшін азаматтық айналымы.

Сегменттері нарық.
Жылжымайтын мүлік нарығы Ресей ғана қалыптасады. Классикалық оның түсінігінде ол ұсынылған, әдетте, үш негізгі сегменттерінде нарық тұрғын үй-жайларының, жер учаскелерінің нарығы, бағалы қағаздар нарығы, жылжымайтын мүлік. Мысалы, нарық тұрғын үй-жайларды көздейді ретінде сатуға да, жалға және пайдалануға. Бұл нарықты қамтиды көп пәтерлі үйлер, сәнді қазір бізде коттедждік құрылысы және т. б.
Әр түрлі меншік нысаны: жеке меншік, меншік, акционерлік кәсіпорындардың, жергілікті, муниципалдық және, сайып келгенде, федералдық. Анықтау тиімділігі сол немесе өзге де нысандары өте қиын — барлық байланысты нақты жағдайлар.
Тұтастай алғанда нарығы тұрғын үй-жайларды дамыған қарағанда әлдеқайда көп басқа сегменттері. Және бұл түсінікті. Мұнда қазірдің өзінде белгілі бір заңнамалық база реттейтін процестер жекешелендіру, тұрғын үй алу үшін жер құрылыс коттедждер және т. б.
Нарық тұрғын емес үй-жайларды негізінен бір выкупленными немесе реконструированными үй-жайлармен, переоборудованными астында кеңселер. Бірақ жекешелендіру барысында арқасы туралы»ектов, олар тапсырылады ұзақ мерзімді жалға беріледі немесе сатылады аукциондар қорлармен мүлік , т. е. жергілікті басқару органдары. Екінші кезеңде жекешелендіру жылжымайтын мүлік нарығы толығады өнеркәсіптік туралы»ектами және жоғары дәрежеде туралы»ектами сауда-сервистік.
Енгізгеннен кейін жеке меншік құқығы жылжымайтын мүлік және жекешелендіру жүргізу Ресей Федерациясының мемлекет болудан қалды жалғыз меншік иесі басым көпшілігі туралы»ектов жылжымайтын мүлік болды басында жылжымайтын мүлік нарығын қалыптастыру.
1992 жылдан бастап нарықтық айналымға жылжымайтын мүлік болды тартылатын жер учаскелері. Жерге жеке меншік құқығы бекітіліп, Конституцияда Ресей Федерациясы. Алда нақтылау және разграничит түрлері, жерге меншік: федералды, жергілікті, (креев, облыстардың) , муниципалды, жеке және аралас, оның ішінде ұжымдық. Барлық осы меншік, әрине, құқығы бар болуы, бірақ орнату қажет тиісті рәсімдерді ретінде пайдалану, сондай-ақ сатып алу-сату және өзге жерге билік ету.
Кең перспективалар бар және бағалы қағаздар нарығы үшін жылжымайтын мүлік. Мәселен, РФ Президентінің реттеу туралы бағалы қағаздар рыногының субстанция ретінде танылды, тұрғын үй сертификаты.
Жер нарығы.

Кезінде ұлан-ғайыр жер әлеует Ресей широкрмасштабная ақылы жерді жекешелендіру тежелуде төлем қабілетінің төмендігіне ресейлік азаматтар мен кәсіпорындар. әрекеттері осы проблеманы шешу арқылы тегін передачуили шығару арқылы жер жекешелендіру чектерін да чреваты елеулі теріс салдары. Жаппай сату жерді және жер чектермен бұл құтылу мүмкін емес. Мүліктік құқықтары жерге , осылайша, біраз уақыттан кейін шоғырланады қолында ірі банктер мен шетелдік заңды тұлғалар.
Бірінші кезеңде қалай ограрном, сондай-ақ өнеркәсіптік сектордағы негізгі нысаны ретінде жер пайдалану сақталуы мүмкін жалға жер провом оны кейіннен сатып алу құқығымен, мемлекеттік органдардың бақылауына оны пайдалану құқығы»ятии бұзған жағдайда, белгіленген қағидаларын сату үшін басқа жер иеленушілерге немесе жер пайдаланушыларға.
Бір мезгілде тиіс мақсатты іздестірілетін болады жер резервтер міндеттерді сияқты тұрғын үй және саяжай құрылысы, пригородное бау-бақша шаруашылығы, фермерлік, өнеркәсіптік және өзге де құрылысы. Үшін Осындай резервтерді құру әзірленуі тиіс және қысқа мерзімде заңдастырылған рәсімдері»кәсіпорын, ұйымдар жер бар залалды колхоздар мен совхоздар с туралы»құбылыс оларды банкрот,»кәсіпорын, ұйымдар жерді ғана кәсіпорындар мен ұйымдар, олар емес, қамтамасыз етеді нормативныхсроков игеру өздеріне берілген бұрын құрылысқа арналған немесе өзге де мақсаттарға пайдаланылады. Дәл осы жер болуы тиіс бірге көзі ашық аукцион және конкурс арқылы сату, ол болады нақты толтыру федералдық және жергілікті бюджет символическими сомалары немесе халқына жекешелендірудің чектермен, ал полновесными ақшамен.

 

Жер учаскесінің көлемі және басқа
жылжымайтын мүлік.
Әрекеттері заң жүзінде шектеу мөлшері жер учаскелерін және басқа да жылжымайтын мүлікті меншік бір адамның, көптеген мамандардың пікірі бойынша тууы ұмтылысын әкімшілік ең маңызды проблемаларды шешу үшін әлеуметтік теңдік. Сонымен қатар, күрес латифундизмом әлемдік тәжірибеде басым бөлігі көмегімен салық механизмінің. Өзі жеке меншік құқығын көздейді, бұл иесі капиталын сатып алуы мүмкін сонша жылжымайтын мүлік , қанша қаласа. Ол төлеуге міндетті белгіленген барлық салықтар процент түрінде оның құны. Сондықтан жалпы жағдайда бұл тиімсіз сатып алуға меншігіне үлкен жер телімдері, егер олар тиімсіз пайдаланылуда.
Жоғары құны туралы»екта жылжымайтын мүлік, соғұрлым салық сомасы оған. Дәл осы салықты жергілікті бюджетке түсетін төленеді автомобиль жолдарын салу, құру инфрақұрылым және басқа да көптеген мүмкіндік береді жергілікті қоғамдастыққа үйлесімді дамуда, ал әрбір жеке собственникому үшін қолайлы орта жасайды тұру немесе өндірістік қызметін кедергі жасауға болады.
Егер меншік иесі жағдайында тиімді пайдалануға жылжымайтын мүлік, т. е., ол әкеледі пайда болса, онда салығы көрсетіледі тым үлкен, және жылжымайтын мүлік сатуға тура келеді. Ескі алады, ол үшін нарықтық құны, басқа біреу дайын болады төлеу жоғары салық қамтамасыз ете отырып, неғұрлым тиімді пайдалану. Сондықтан жер учаскесі туралы немесе»нің» жылжымайтын мүлік «таңдайды» өзіне меншік иесі.
Сонымен қатар, Қауымдастығы шаруа қожалықтары мен фермерлік шаруашылықтарды Ресейдің, белсенді қолдайтын қалыптасуы, жер рыногын барлық ұсынады ескерілсін ерекшелігі өтпелі кезеңнің шектеу шегі берілетін меншікке жер 50 гектарами. Бұл ретте егістік жалға алумен шектелмейді — оның әрбір болады, сонша, қанша өңдей алады. Жобаларын талқылау кезінде Жер кодексінің сарапшылар вычказывают пікірдің орынсыз екендігі туралы оның ең жоғарғы жалдау мерзімі мен жалдау ақысының шамасын.

 

Нормалары жер иелену және ұсыну
жер учаскелерін азаматтарға.

Жер кодексіне сәйкес РСФСР (36-бап) шекті мөлшерлері, жер учаскелерін жеке тұрғын үй құрылысы үшін және жеке қосалқы шаруашылығы белгіленеді тиісті жергілікті әкімшілік органдары (ауылдық, кенттік, қалалық). Әрбір жер учаскесінің иесіне Куәлік береді, ол жерге меншік құқығы, ол тіркелуге тиіс тіркеу (поземельной) кітабында. Куәлік негіз болып табылады мәмілелерді жасау кезінде сатып алу-сату, кепіл, жалдау және басқа да операциялар бойынша иелену және учаскесімен. Анықталған арнайы Куәліктің нысаны.
Кезде бастапқы жер учаскесін беру Куәлігі беріледі жөніндегі комитеті жер ресурстары және жерге орналастыру жөніндегі шешімі бойынша жергілікті әкімшіліктің. -Сатып алу кезінде подаже жер учаскелерін және басқа да жағдайларда меншік құқығының, жерге Куәлік көрсетілген комитетімен келісім-шарт негізінде сатып алу-сату (купчей) немесе өзге де растайтын құжаттар. — Купчей учаскесінің жоспары қоса беріледі. Купчая онсыз тіркеуге жатпайды.
Куәлікті беру туралы, жер учаскелерін жеке меншікке берілген, 27 қазан 1993 ж., құжаттары болып табылады тұрақты куәландыратын меншік құқығы және тең заңды күші жаңадан берілетін Куәліктермен.

Жер ретінде міндетті өндіріс факторы бар бірқатар елеулі ерекшеліктерге ескермеуге болмайды барлық нысандарында шаруашылық. Бұл шектеулігі жер учаскелерін, оларды пайдалану тиімділігіне тәуелділігі, орналасқан жеріне, табиғи қасиеттерін, жер бедері және т. б. Бар, өзіндік ерекшеліктері мен құқықтық режимі жерді пайдалану қоса алғанда, олардың мақсаты, ауыртпалықтар мен шектеулер оларды пайдалану.
Өзінің нысаналы мақсаты бойынша жер әдетте бөлінеді жеті санат: елді мекендердің жерлері, ауыл шаруашылық, өнеркәсіп, табиғат қорғау, су қорын, орман қоры, запастағы. Жер учаскелері жекешелендірілген кәсіпорындар, әдетте, аумағында орналасқан қалалар, сөйтіп жатады, елді мекендердің жерлеріне.
Аумақтық аймақтандыру бүкіл әлем деңгейінде анықталады муниципалистов, жергілікті билік органдарының. Алдағы уақытта қабылдағанға дейін бізде тиісті заңнаманы отерриториольного аймақтарға бөлу құқығы-жер учаскесінің меншік иесі кез-келген рұқсат етілген оны пайдалану құқығын көздейді пайдалану учаскесі бірге орналасқан ондағы үйлер, құрылыстар, ғимараттар барлық тәсілдермен қайшы келмейтін шектеулерге белгіленген тиісті билік органы (органдар жергілікті өзін-өзі басқару) сәйкес дейстующим заңнамада бекітілген құрылыс, санитарлық, природоохранительными, өртке қарсы нармами.
Бұл ретте белгілеуге жол берілмейді мақсатты(жалғыз) тәсілін пайдалану туралы»екта жылжымайтын мүлік, соның ішінде жер учаскесін, сондай-ақ шектеулер белгілеу жекелеген учаскесін пайдалану.
— Сервитутам — шектеулерге құқықтарын учаскенің меншік иесінің пайдасына өзге де адамдардың қарастырылған Негізгі ережелеріне сәйкес Мемлекеттік жекешелендіру бағдарламасының кейін 1 шілде 1994 ж. үшін құрылыс салынған учаскелерден жатады:
— өтеусіз және кедергісіз пайдалану туралы»ектов жалпы пайдалану (жаяу жүргіншілер және автомобиль жолдары болған сәтте берген жер учаскелерін меншікке)
— орналастыру мүмкіндігі учаскесінде межелік және геодезиялық белгілер мен»ездов оларға;
— қол жеткізу мүмкіндігі учаскесіне тиісті муниципалды қызмет үшін жөндеу туралы»ектов инфрақұрылым.
Сервитуттар тіркеледі тіркеу құжаттарында және ол міндетті (көпшілік) және шарттық (жеке) сипатқа ие.
Дегенмен заң жүзінде механизмі сервитуттарды әзірге анықталған жоқ, бұл қолайсыз әсер етуі құқықтық режимі жерді пайдалану, тұтастай алғанда, кейбір нормалар деп санауға болады децствующими. Сондықтан жер учаскесінің меншік иесіне құқығы өтеусіз алу өз меншігіне бөлігінің туралы»ектов инфрақұрылым ғана пайдаланылатын қамтамасыз ету үшін өзіне тиесілі об’ектов жылжымайтын мүлік. Жаңа құрылысы туралы»ектов инфрақұрылым (прокладка электр кәбілдерінің, су құбырлары, газ құбырлары және т. б.) , ол зиян келтіруі мүмкін жеке меншік иесіне, рұқсат етілген ғана жүргізуге өтемақы негізінде

РФ Президентінің № 631, сонау 1992 жылы, провозглашено құқығы приватизитованных кәсіпорындар үшін жер учаскелерін сатып алуға құқылы. Механизмі осындай сатып алу айқындалған Мемлекеттік бағдарламасының Негізгі Ережелері жекешелендіру кейін 1 шілде 1994 ж.
Осы ережелерге кез келген меншік иесі құрылыстар, ғимараттар, құрылыстар бар жер учаскесін сатып алу осы ғимараттың, құрылымы, орнатылуын. Осылайша преодолевается противоестественное бөлу бірыңғай аб екта»жылжымайтын мүлік, ғимарат және жер телімі астында.
Тек жеке меншік бірыңғай туралы»ғы жылжымайтын мүлікті (жерді қоса алғанда) болуы мүмкін кепілдік бас бостандығынан коммерциялық пайдалану жылжымайтын мүлік, тарту кешенін активтерді шаруашылық айналымға, өйткені мүмкін емес пайдалану туралы»ектом жылжымайтын мүлік (мысалы, сіз оған кредит) , егер ол толық меншік.
Кәсіпорын-меншік иесі сатып алуға құқылы өз жер учаскесіне бөліп. Бұл мүмкін учаскелер кәсіпорын бөлімшелерінің орналасқан, қаланың әртүрлі бөліктеріндегі. Бірақ бірыңғай учаскесі кәсіпорынның сатып алуға болады бірте-бірте, себебі кәсіпорын меншік иесі болып табылады орналасқан барлық аумағында ғимараттар, демек, ол сатып алуға құқылы учаскелерін әрбір ғимарат жеке тәртібі, меншік иесінің көңілінен шығады. Осылайша кәсіпорын сатып ала алады бүкіл жер учаскесіне қалай бөліп.
Сатып алу бағасы, жер учаскесін кәсіпорын
Туралы мәселе бойынша қандай баға выкупаетя жер учаскесі приватизированным кәсіпорын, бірі болып табылады қазіргі кезеңде жекешелендіру. Бар жалпы заң нормасы қатысты жаңа нормативтік актілердің жоқ болуы мүмкін кері іс-қағидатына тиіс және күшін жоюға ғана құқық, азаматтар мен заңды тұлғалар болған бұрын.
Жарлығы шыққаннан кейін РФ Президентінің № 631 14 маусым 1992 ж. Тәртібін бекіту Туралы «жер учаскелерін сату кезінде жекешелендіру мемлекеттік және муниципалдық кәсіпорындар, кеңейту және қосымша құрылыс салу, бұл кәсіпорындар, сондай-ақ берілген және олардың туралы»единениям кәсіпкерлік қызмет үшін» дейін Жарлығы қабылданған № 1535 (Негізгі Ережелерін бекіту туралы Мемлекеттік жекешелендіру бағдарламасының кейін 1 шілде 1994 жыл) әрекет еткен норма бойынша жер выкупалась бағасы бойынша тең нормативтік. Бұл ретте нормативтік бағасы әрқашан анықталады жоспарын бекіту жекешелендіру. бірде-күні бұрын, бірде-бір күннен кейін.
Бұл кезеңде жердің нормативтік бағасы устанавливалась 50-еселі-жер салығы анықталған сол кездегі Туралы «Заңына плате на землю» ( өзгертулер және толықтырулармен). Осы заңға сәйкес, әрбір кәсіпорын, және бүгінгі күні болуы жалғастыруда міндетті, төлеу жылына екі рет, жер салығы, және бұл сан әрбір кәсіпорын үшін белгілі. Осылайша, 26-ға дейін, 1994 жылы қолданылды аталған нормасы. Сатып алу бағасы учаскесінің тең нормативтік баға жер және тең жер салығы 1993 жылға көбейтіндісіне тең 50 есе.
Жарлығы шыққаннан кейін № 1535 орнатылды басқа нормасы құнына қатысты сатып алынатын кәсіпорын жер учаскесін. Анықталды , бұл жергілікті әкімшілік мөлшерін белгілеуге құқылы жер учаскесінің сатып алу бағасын шегінде бір үш шамалардың нормативтік бағасы. Егер әкімшілік алмаған ішінде белгіленген мерзім (1 ай) туралы шешім арттыру сатып алу бағасы, жер болса, оның бағасы тұмшаланып қала берді, яғни тең нормативтік.
13 тамыз 1994 жылы жарияланды заңға түзетулер Туралы «плате за землю». Осы заңда белгіленген өзге де жер салығы 1994 жылы үлкейтілген үшін қалалық жерлерді 50 рет 1991 жылғы деңгейдің. Осылайша, егер жекешелендіру жоспары кәсіпорынның бекітілген 13 тамыздан кейін 1994, онда бағасы, сатып алынатын жер учаскесінің мынадай формула бойынша жүргізіледі; шамасы жер салығының бекіту сәтінде жекешелендіру жоспарын көбейтілетін 50 және көбейтілетін коэффициент 1-ден 3-х.
Жарияланған 12 қыркүйек 1994 жылғы Ресей Федерациясы Үкіметінің Қаулысына, бұл жердің нормативтік бағасы тең 200-еселік жер салығы күшіне енді, дәл сол күннен бастап, яғни 12 қараша 1994 жыл мен үшін ғана кәсіпорындарды жекешелендіру жоспарлары өздері бекітетін болады осы күннен кейін. Үзілді-кесілді, заңсыз таратуға жаңа жоғары нормативтік, яғни сатып алу бағасын жердің кәсіпорындар, жекешелендіру жоспарлары бекітілген осы ең күніне.
Бұл қаражат кәсіпорындардың жаңа меншік иелері үшін жер учаскелерін сатып алуды жетіспейді. Сондай-ақ, бұл жер учаскелерін сатып алу — қажетті нәрсе. Осылайша, шешім үкіметінің № 1204 арттыру туралы, жердің нормативтік бағасының, ол, әрине, жатады жалпыға бірдей орындау ұсынылады, өте және өте даулы тұрғысынан экономикалық тиімділігі. Егер міндеті көшу, жаңа экономикалық қатынастар, онда ынталандыру сату жер учаскелерін құру және бірыңғай туралы»ектов жылжымайтын мүлік.
Сонымен қатар, егер жергілікті билік органдары тұтынушылардың барлық құқықтары берілген атындағы бүгін Жарлығымен № 1535 Үкіметінің № 1204 арттыру үшін нормативтік және сатып алу бағасы, жер учаскелерін, онда жағдай ешбір қисынға сыймайтын жағдайға дейін жеткізіледі. Нормативтік бағасы, құрамдас бөлігі, 75% — нарықтық баға деңгейін және үлкейтілген тағы 20% — ға, умножена коэффициенті 3. Сол кезде жер астында кәсіпорын дудет ұсынылатын билік сатуға бойынша сатып алу бағасы, шамамен үш есе өсіру асатын нарықтық қалыптасқан мәмілелердің нәтижелері бойынша жер сапасы ұқсас. Анық — сатып алушылардың осындай учаскесі іздеуге тура келеді ұзақ және, бәлкім, табу мүмкіндігі бұйыруы ма?
Тиімділігі учаскесінің сатып алу
Сатып алу телімін кәсіпорын талап етеді, өте қомақты қаражаттың бөлінуін және, кем дегенде, майда инвестициялық базасын. Яғни, бұл кезең белсенділігіне байланысты іс-әрекеттер кәсіпорын басшылығының , сондай-ақ жер учаскесінің нарықтық құнын, сондай-ақ оның нұсқаларын еркін коммерциялық пайдалану. Салынған қаражат болуы мүмкін өте тез қайтарылуы немесе сырттан тартылған астына алынған жер меншігіне.
Қысқа мерзімді жоспарда әсері мынада: заңнамада көзделген және нақты қалыптасып отырған процесінде сату бағасы жер учаскелерін жекешелендірілген кәсіпорындар, әдетте, жақын нормативтік және сарапшылардың бағалауы бойынша, нарық бағасынан төмен бір — екі. Мүмкіндігі бола тұра реолизовать учаскенің бір бөлігі ретінде алып-сатарлық актив кәсіпорын көрсетіледі несомненном выиграше.
Ұзақ мерзімді жоспарда әсер тұрады есептегенде неизбежный экономикалық»деп ем, ол кезде жылжымайтын мүлік бағасы да өсетін болады күшіне сұранысты арттыру және шектеулілігі тиісті ұсыныстар. Ұзақ мерзімді есептеу байланысты, сондай-ақ нұсқалармен коммерциялық пайдаланудың жер меншік.
Тұтастай алғанда, талдау мотивация жерді сатып алу мен жекешелендіруден кейінгі мінез-кәсіпорындардың қорытынды жасауға мүмкіндік береді, бұл басым мәні бар, себебі өндірістік жерді пайдалану. Белгілі бір дәрежеде бұл туралы»ясняется дамымауымен екінші реттік жер нарығы. Бірақ екінші жағынан, бұл жағдай туралы куәландырады оң ниеті кәсіпорындардың белсенді пайдалану жер ресурстары-шаруашылық қызметі.

Ықтимал бұл нарықтың ауқымы орасан зор. 90 пайыздан кем емес тұрғын үй, екіншіден, кез келген қабылданған айтуға, өркениетті елде көп сатылады бүгін бөліп-бөліп.
Әсіресе кең ауқымы тұрғын үй нарығы Ресейде сатып алған жекешелендіру нәтижесінде пәтер. Тегін, Мәскеудегі, немесе жеңілдік ретінде басқа қалаларда беру пәтерлерді жеке меншікке құрды иелері үшін жаңа мүмкіндіктер операциялардың осы түрі жылжымайтын мүлік.
Сонымен қатар, развились нысандары мен пәтерлерді сатып алу-сату және басқа да түрлері тұрғын үй. Арасында осы нысандарын кеңінен таралуда пәтер сатып алу кезінде қолданылады. Айта кету керек, Батыста барлық жылжымайтын мүлік, тұрған халықтың обременена қарызы қажеттілігіне төлеу құнының, тұрғын үйді бөліп-бөліп. Ресейде жекешелендіру нәтижесінде әрбір азамат болды иесі жылжымайтын активтердің (пәтерлер, бау-бақша және саяжай учаскелері) ауыртпалық салынған қарызы. Сондықтан ресейлік азаматтар көрсетіледі, бұл ретте айтарлықтай қарағанда, жағдайы жақсы басқа елдердің азаматтары.
Сонымен қатар, барлық бұл дополнятся және жаңадан ашылған возможнлстями тұрғын үйді сатып алу. Қысқаша схемасы мұнда осындай.
Материалдық қамтамасыз етумен несие беру қызметін атқарады өзі пәтер. Кредитті өтегенге дейін сатып алушы заңды болып табылады тек оны жалға алушы. Сатып алушы бірден выкладывает алғашқы жарна — 30 пайызға жуығы; ал қалған 70 төлейді банк жасасқан тиісті шарт бар риэлторской фирмалар.
Банк немесе оның еншілес фирмасы жинауды жүзеге асырады, құжаттарды рәсімдеумен айналысады сатып алу-сату мәмілесін жүзеге асырады есеп айырысу сатушы және т. б. Сондықтан, мөлшері, комиссиялық , мысалы, Мәскеу жетеді, 13 пайызы нарықтық бағаны пәтер. Бұл шығындар өзін ақтайды, егер мәміле ресімделеді қатысуымен сенімді ұйымдардың, өйткені тұрғын үй нарығы соңғы айларда сатып алған кейбір қылмыстық түсі.
Үлкен саны криминалдық жағдайлардың пайда болуымен байланысты іс жүзінде әрбір мәміле «е» доллар берілетін из рук в руки рәсімі аяқталғаннан кейін ресми тіркелген.
«Сол» долларлар — бұл, әдетте, айырмашылық межру нарықтық бағамен пәтер және сол сомасы, ол бағаланды ТАБ. Сондықтан болу керек, маман, түсіну үшін «жою левых» таңдап, екі жолдың бірі: не консервативті жолы — жақындатуға бағалау тәжірибесін ТАБ нақты жағдайларына ранка; не радикалды жолы — бас тарту осы практика өту бақылаудың өзге де нысандары есебінен тапсырыс бағасымен жылжымайтын мүлік.
Тұрақты повышающиеся коэффициенттері жақындатады бағалау жылжымайтын мүлік нарықтық бағамен емес күндері, сағат бойынша.
Кіріс, ол қиылғанша азаматы пәтер немесе өзге де меншік, ол кейіннен сатылуы мүмкін), вычтены барлық мүмкін болатын салықтар. Сондықтан да қандай көзқарас мүлікті сату болып саналуы мүмкін емес фактісі қосымша табыс алу; бұл тек нысанын өзгерту азаматқа тиесілі меншік. Және алуға салығының сомасын осындай өзгеріс бұрын өзімен кейінгі салық есептеу бір және сол табысы.
Нарықтық қайта бөлу пәтер жақсартуға мүмкіндік берді пайдалануға тұрғын үй қорын, ынталандырды қоныстандыру бөліктері коммуналдық пәтер мүмкіндік берді ішінара мәселесін шешуге.
Тұтастай алғанда, тұрғын үй проблемасы ғана емес, сақталады, бірақ күшейіп келеді. Бұған тұрақты ағыны Ресейге босқындар мен мәжбүрлі эмигранттар жақын шетелдерден.

Пайдалану пәтерлерді тұрғын емес мақсатында.
Кейін жекешелендіру елеулі үлесін тұрғын үй секторын қалаларында пайдалану: проблемасы ушығып кетті пәтер, жеке меншіктегі, тікелей мақсаты бойынша.
Әрине, пайдалану тұрғын үй меншігіндегі азаматтар мен заңды тұлғалардың, тұрғын емес мақсатқа орналастыру үшін офистер, кеңселер, шеберханалар, есептеу орталықтарын және т. б. көмектесті емес, тұрғын үй мәселесін шешуге, едәуір бөлігі баспана алынып тасталады бірі-жалпықалалық. Алайда, күрес тәсілдері осы шектеу меншік иесінің еркіндігіне және көбінесе ол заңсыз сипаты.
Тіпті тұрғын үй инспекциясы немесе орган милиция кіретініне белгіленсін мақсатсыз пайдалану фактісін пәтер және ресімдеп , оны тиісті түрде ұсынады сотқа, судьялар жоқ заңды негіз осындай талап-арызды қанағаттандыру. — Б. сәйкес Заңының 6-бабының негіздері Туралы «федеральдық тұрғын үй саясаты» меншік иесі тұрғын үй саласындағы жылжымайтын мүлік құқығы заңнамада белгіленген тәртіппен иелену, пайдалану және иелік етуге, оның ішінде жалға жалдауға, жалға беруге, кепілге беруге, жалпы және бөліктері бойынша және т. б., егер бұл ретте бұзылады қолданыстағы нормалары, тұрғын үй және өзге де құқықтары мен бостандықтарын басқа да азаматтар, сондай-ақ қоғамдық мүдделер. Арасында міндеттерді, меншік иесінің пайдалану кезінде тұрғын үй-жайлармен, белгіленген 4-құжат сол заң жоқ, мұндай міндет ретінде пайдалану, тұрғын үй-жайды мақсаты бойынша. Рас, бұл жерде қолдануға болады 7-құжат Тұрғын үй кодексінің РСФСР, устанавливающую, тұрғын үйлер және тұрғын жайлар үшін арналады тұрақты тұратын азаматтар.
Бірақ көп жағдайда ескере отырып, осы баптың негізінде 48-бап Азаматтық кодексінің РСФСР тек жалдау шарты тұрғын үй жарамсыз деп танылуы мүмкін емес, тиісті заң талаптарына сәйкес. Бірақ бұзуға, осы келісім-шарт беру туралы тұрғын үйді жеке меншікке емес, өйткені бірде-бір заңнамалық актіде (ал бұл тиіс тек заң емес, өкімі мэрі немесе үкімет қаулысы) болмаса, мұндай құқықтық негіздері.
Болмауы нақты нормативтік базаны әкеледі тіпті сот органдары кейде емес, біледі, кім және қандай негізде құқықтарға ие болады, сол немесе өзге туралы»ғы. Алайда тұрақты сұраныс кеңселер, сауда және қойма алаңдары, сондай-ақ жоғары құны осындай мүлікті кепілдік беретін көп комисионные тартады қосымша құрылымдардың үлкен көлемі. Егер 1994 жылы небәрі 42 пайыз сұралған айналысты жасалған мәмілелерді нежилыми үй-жайлармен, онда осы уақытқа дейін бұл көрсеткіш 70 пайызға дейін.

Жоғарыда айтылғандай, бұл сигмент жылжымайтын мүлік нарығының ең слаборазвитым. Бұл көрінеді және артта барлығы қор нарығының жеткіліксіз тарту коммерциялық айналымға ең жылжымайтын мүлік. Қатысушылар жылжымайтын мүлік нарығын әзірге көреді тікелей инвестициялар. Узок және шеңбер бағалы қағаздарды пайдалануға байланысты және іске асыруға жылжымайтын мүлік.
Прежле барлығы даусыз артықшылығы тұрғын үй облигациялар болып табылады, оларды жинақтау мәні. Олар мүмкіндік береді бірте-бірте жинақтауға, оларды необходиое саны пәтер сатып алу үшін бола отырып, куәлікпен құқығы көрсетілетін да номинале метраж тұрғын үй.
Дробность номенала облигайий қатысты метражу нақты пәтер мүмкіндік береді кез келген уақытта тоқтауға деңгейде тұрғын үй алаңын және жайлылық, ол танылуы жеткілікті немесе шекті ықтимал. Дегенмен мойындау керек, бұл жағымды қасиет тұрғын үй облигациялардың бірнеше шектеледі, өйткені олар сатып алуға ғана жаңадан пайдалануға берілген тұрғын үй. Өте шектеулі стандарты құрылыс және ерекшелігі аудандары жаңа құрылыс салу айтарлықтай шеңберін тарылтып сатып алуға ниет білдірген облигациялар міндеттерін шешу үшін тұрғын үй мәселелерін, атап айтқанда, бұл олардың негізгі құндылығы. Егер қарастырылған сатып алу мүмкіндігі арқылы облигацияларды және муниципалдық тұрғын үй кез-келген қаланың, кез-келген деңгейдегі жайлылық пен «бала» болса , онда олардың тартымдылығы едәуір артқан еді. Ол еді қамтамасыз ету бәсекеге қабілеттілігінің өсуі тұрғын үй облигацияларды қатысты өзге, считающимся жеткілікті сенімді төлем құралдары (валюта).
Басқа күмәнсіз лайықты тұрғын үй облигациялар болып табылады, олардың инфляцияға қарсы мәні: қабілеті уберегать ақша белгілі бір шамада құнсызданудан. Сондықтан ай сайынғы құнының белгіленуін тұрғын үй облигацияларды тиіс болжауға кем дегенде инфляция деңгейін қадағалау. Сонымен қатар, механизмі ай сайынғы бағамдаудың көзделген жобаланатын нысанға эмиссияға қабілетті самортизировать ғана жалпы макроэкономикалық ауытқуы, әрі маңызды, ауқымы уақыт, бірақ ағымдағы өзгерістер кон»юктуры тұрғын үй нарығы.
Өзгерту мүмкіндігін белгілеуді мерзімдеріне байланысты тұрғын үй алу облигацияларды өтеу кезінде, айталық, шегінде 1-ден 6 айға еді айтарлықтай арттыруға ретінде тартымдылығын осы құралдың қор нарығы, сондай-ақ дәрежесі оның өтімділік.
Жылжымайтын мүлікті бағалау.

Нарықтық бағалау әдістері көмектеседі максималды тиімді билік етуге құқығы жоқ жылжымайтын мүлік, осы жаңа ресурс, ол кәсіпорындар мен азаматтар өз қарамағына. Бұл бағалау болып қажетті қазірдің өзінде болған кезде, меншік иелері, жер мен жылжымайтын мүлік қаласа қалау, олардың несие алу үшін. Жоқ тиісті бағалау есептеуге және қосымша инвестициялар тарту, соның ішінде шетелдік.
Бірінші кезеңде жекешелендіру, құру бірлескен кәсіпорындар осындай бағалау немесе мүлдем жасады, немесе ынталандыратын жай көзше. Инвестордың өзі бағасын анықтаған. Егер бұл тапқан елеулі туралы»ектов, онда тартылған батыстық бағалау фирмалары, олар большенстве жағдайларды шығарып бағалауды пайдасына шетелдік инвесторлар занижая шынайы нарықтық құны біздің активтер.
Бағалау қажет және кезінде екінші реттік эмиссия акциц жекешелендірілген кәсіпорындардың ұмтылған арттыру жарғылық капиталы мөлшеріне, подкрепленную нақты материалдық қамтамасыз етілген. Дәл нақты проспект эмиссиясын инвесторларға мүмкіндік береді қателерді болдырмау белгілеу кезінде акциялары баға кесімдерінің. Бағалау сондай-ақ, қажет кезінде мүлікті бөлу, анықтау тәсілдерін үздік коммерциялық пайдалану жер және жылжымайтын мүлік және барлық басқа операцияларға байланысты жылжымайтын мүлік.
Перспективаларын талдау ұлғайту стоимостинедвижимости және оның коммерциялық пайдалану сүйенуге тиіс қатаң экономикалық есептеу, нақты және кәсіби бағалауға жарамды мүліктің нарықтық құнын. Бағалау-бұл негізделген білімі, тәжірибесі, қолдану қатаң түрде белгілі бір тәсілдерін, принциптерін және әдістерін, сондай-ақ процедуралық және этикалық нормалар, пікір, маман немесе сарапшылар тобы, әдетте кәсіби бағалаушылар құны туралы туралы»екта жылжымайтын мүлік.
Нарықтық құны білдіреді әлдеқайда ықтимал баға қойылуын, ол қалыптасады кезде сату туралы»екта меншік бәсекелестік және ашық нарықта болған барлық жағдайлар, екобходимых жасау үшін әділ мәміле.

 

Мұндай шарттар болып табылады:
1. Сатып алушы мен сатушы децствуют негізінде типтік, стандартты себептері. Не үшін тараптардың бірі мәміле болып табылмайды мәжбүр.
2. Тараптар барынша толық иеленеді ақпарат шешімдер қабылдау үшін қолданылады ұмтыла отырып, наилучшему қанағаттандыру үшін өз мүдделерін.
3. Туралы»ғы қойылған ашық нарықта жеткілікті уақыт, және мәміле жасау үшін таңдалған оңтайлы сәт.
4. Төлем ақшалай түрде немесе келісілген қаржылық шарттары, салыстырылатын төлеп, қолма-қол.
5. Мәміле бағасы көрсетеді әдеттегі жағдайлары және құрамында жеңілдіктер, жеңілдіктер беру немесе арнайы несиелеу бірде-бірі тараптардың мәмілеге қатысты.
6. Туралы»ғы пайдаланады оьычным сұранысқа ие танитын нарығында айырбас.

Бөлінеді үш негізгі әдісін бағалау нарықтық құны жылжымайтын мүлік: салыстыру әдісі, шығындық әдіс табыстарды капиталдандыру әдісі.
Негізгі бағалау әдісі — зто салыстырмалы сату әдісі. Бұл әдіс қолданылмайды, егер бар жер және жылжымайтын мүлік рыногы бар нақты сату, қашан дәл нарығы қалыптастырады бағасы мен міндеті бағалаушылар болып табылады талдау бұл нарық, салыстыру ұқсас сату және, осылайша, алуға құны бағаланатын туралы»екта. Әдісі салынған салыстыру үшін ұсынылатын сату туралы»екта нарықтық ұқсас. Ол табады ең көп қолдану Батысында (90 пайызында). Алайда, осы жұмыс үшін қажет қазірдің өзінде қалыптасқан жер нарығы мен жылжымайтын мүлік.
Бағалау әдісі шығындар бойынша жерге іс жүзінде қолданылмайды. Пайдаланылуы мүмкін ерекше жағдайларда ғана жерді бағалау тығыз жылғы жүргізілген оған жақсарту. Болып саналады, бұл жер тұрақты және нерасходуема, ал шығындық әдіс бағалау үшін қолданылады искуственных туралы»ектов құрылған адам. Бағалау кезінде бұл әдіспен жер құны қалыптасады құны жақсартулар (ғимараттар, имараттар), сондай-ақ жер бағаланады бөлек басқа да әдістермен.
Жалпы айтқанда, жер құны анықталады, қандай кіріс алуға болады оны пайдалану. Шектеулігіне байланысты үздік үшін жер учаскелерін пайдалану, мысалы, қалаларда, осында сыналады тиісті бюджет тапшылығы мен құнын есептеу жер. Мынадай әдіспен бағалау, ол қолданылмайды айтқанда, болып табылады бағалау әдісі негізделген талдау неғұрлым тиімді пайдалану жылжымайтын мүлік, және осы талдау байланысты анықтаумен қатар түрін пайдалану, ол әкелетін иесіне максималды табыс.
Соңғы уақытта сұраныс қызмет бағалаушылар мен оларды кәсіптік даярлауды Ресейде қарқынды дами бастады. Бұл және недавними оқиғалармен қаржы саласындағы, қашан құру талпыныстары мезанизма арқылы кредит беру кредиттерді сақтандыру ұшырады ферма: банктер көп жоғалтып арналған липовом сақтандыру. Жағдайда, жылжымайтын мүлікпен, ол алынады банк кепілге беру кезінде кредит сомасын іс жүзінде мүмкін емес. Осылайша, жылжымайтын мүлік нарығы және капитал айналады неразрывными компоненттері экономика тұтастай алғанда.
Әрине, банктер тарапынан туындаған үлкен қызығушылық тудырады, осындай операциялар. Барлық олар квалиыицированной жылжымайтын мүлікті бағалау жүргізетін сақтандыру бойынша нақты құны туралы»ектов жылжымайтын мүлік.
Бағалау қажет, сондай-ақ аймақтық салықтық саясат. Бүкіл әлемде жергілікті салық салу жүйесінің негізі болып қызмет атқарады мүлік салығы, осының есебінен салық қалыптастырылады 70 прцентов жергілікті бюджет. Әрине, өз дамуымен, нарықтың пайда болуымен нақты құнының мүмкін көшу мұндай жүйеде салық салу ынталандыратын жылжымайтын мүлік нарығын дамыту және қамтамасыз еткен болар еді, сонымен бірге толықтыру, жергілікті бюджеттер. Бұл туралы»ясняется және сөзсіз қызығушылық, бағалау проявляемый тарапынан жергілікті әкімдер.
Қызметтер құны бойынша кәсіби бағалау қатты ерекшеленеді типіне байланысты бағаланатын туралы»ектов, жұмыстардың күрделілік және, әрине, басқа, нақты қандай мамандар тартылады бағалау жүргізу. Әдетте қызметтердің құны өлшенеді немесе сағаттармен, помноженных тариф почасовой оплаты не тәуелді шамалар туралы»екта, бірақ ешқашан байланыстырылады оның құны.

Ипотека білдіреді несие беру жылжымайтын мүлік. Классикалық туралы»ғы ипотека — жер учаскесі. Ипотека мүмкіндігін ашады беруге еачестве кепіл, сондай-ақ ғимараттар, құрылыстар, тұрғын үй, жеке пәтер.
Ипотекалық несие, әдетте, қымбат емес, маржа ипотекалық банктердің невелтка, ал пайда «теріледі есебінен» үлкен туралы»емов орналастырылатын кредит. Тартады бұл банктер қаражаты да жоғары емес пайызы, бірақ салдарынан өте жоғары сенімділік орналастырылатын олар ипотекалық облигациялар сұранысқа ие.
Ипотекалық кредиттер нарығындағы жұмыс істейді төрт суб»екта:
1. қарыз алушы, құштар сатып алу мүмкін ең жақсы жылжымайтын мүлік;
2. банк ұмтылады барынша мүмкін пайда жолымен шектеу тәуекел ипотекасын;
3. инвестор, ол ұмтылады ең жоғары пайданы алуға қаражат сала отырып төсемелі;
4. үкімет, ол болуы тиіс жасау үшін құқықтық және экономикалық жағдайларды жүйесінің ипотекалық кредит беру.
Ипотекалық несие тетіктері болуы тиіс қол жетімділігін қамтамасыз етуге кредит беру үшін қарыз алушыға, сондай-ақ пайдалылық кредит беру.
Бар бірнеше сорттарын кредиттік механизмдердің мүмкіндік беретін дәрежеде айналып жеткілікті жоғары инфляция бар.
Бірінші механизм — бұл несие беру ставкасы бар.
Екінші тетігі негізделген кредит ставкасы, корректируемой деңгейі бойынша елдегі бағаның кезде, мезгіл-мезгіл (шамамен тоқсанына бір рет)қайта қаралады несие мөлшерлемесі өзгеруіне байланысты баға деңгейі.
Үшінші механизм — кредит реттелетін кейінге қалдырылған төлем әзірленді институттарының бірі экономика АҚШ-тың арнайы қолдану үшін ресей. Оның мәні мынада: қарыз алушы төлеуге тиіс негізгі борыш бойынша немесе кредит 30 пайызын. Бастапқы мөлшері-салыстырмалы түрде төмен көтеріледі анық. Бұл мүмкіндік береді көшіру төлеуге негізгі борыштың бір бөлігін неғұрлым кеш мерзімге. Принципі бұл механизм деп есептеледі және екі пайыздық мөлшерлемелер, олардың бірі деп аталады «келісім-шарт» үшін қызмет етеді есебінен берешек сомасын, ал екіншісі — «төлем» үшін ай сайынғы төлемдерді есептеу. Бұл ставкалар неравнозначны.
Заңда Ресей Федерациясының «кепіл Туралы» белгіленеді жалпы принципі қатысты ипотекасын тіркеу. Ол тіркелуі тиіс сол мемлекеттік құрылымға жауап беретін құқықтарды тіркегені үшін закладываемую меншік. Осы принципін туындамаса болжам, бұл кепілдіктің тұрғын үй-жайлар болуы тиіс регистртроваться бөлімдері тұрғын үй жекешелендіру, ал салынатын жер учаскесіне кт
отором олар орналасқан — жергілікті Комитеті жер ресурстары.
Атап айтқанда, салынатын жер Туралы » Заңға сәйкес кепіл «, тіркелуі тиіс заңдарына сәйкес, жер туралы және басқа да қолданылатын заң актілерінде қазіргі уақытта, бәлкім, білдіреді — жергілікті Комитеттер жер ресурстары.
«Ипотекалық келісім» қатысты, ғимараттар мен құрылыстар орналасқан жер бетіндегі тиіс («жер» тізімінде аумақта орналасқан жылжымайтын мүлік, сондай-ақ, қазіргі уақытта мүмкін интерпретироваться ретінде тіркеу жергілікті жер комитеттері, дегенмен кезінде заңның күшіне енетін еді ойлауға байланысты жергілікті Кеңестер.
Іске асыру тетігі кепілге салынған мүлікті орнатылған заң шығарушы жалпы үшін жылжымайтын және жылжымалы мүлік.
Күші ст АК 350 РФ (сатуы) — кепілге салынған мүлікті заңына сәйкес, өндіріп алу, сату арқылы жүргізіледі, жария сауда-саттықта белгіленген тәртіппен іс жүргізу заңнамасында, егер заңда өзгеше тәртіп белгіленбесе.
Туралы талап сату кепілге қойылған мүлікті жария сауда жүргізу жолымен тегеурінді, егер тұжырымдамасын ұстанатын қағидаларын және кепіл туралы болса, айналып өту мүмкін емес. Бірақ егер кепіл ұстаушы дегенмен тілейді, жылжымайтын мүлікті сатып алу мәні болып табылатын, кепіл меншік жоқ рәсімін жария сауда-саттық және оны қолдайды кепіл беруші болса, ол жүзеге асыруға болады-бабына сәйкес, 409-құжат РФ АК. Сәйкес қорытынды тараптар арасында талабынан бас тарту келісімін жасау, онда кредитор деді борышкердің міндеттемелері тоқтатылған, ал соңғы орнына өз міндеттемелерін ұсынады бас тарту тӛлемі, яғни нашес жағдайда кепіл беруші кепіл ұстаушыға тапсырады жылжымайтын мүлік.

 

Жағымсыз әсер ететін факторларды нарығы
жылжымайтын мүлік және оларды жою жолдары.
Жылжымайтын мүлік нарығы кез келген өзге мұқтаждарына ілтипатпен жауап болып жатқан өзгерістер. 1992 — 1994 жылдары жағдайында ауысым әлеуметтік-зкономической қалыпта обвального өндірістің төмендеуі, вложенная » кеңселік және тұрғын үй-бірі неғұрлым пәрменді тәсілдерінің қорғау капиталды инфляциядан. Өткен жыл сипатталды саяси тұрақсыздықпен, бұл жиынтығында тұрақты снижающимся қабілетті әлеуеті халықтың теріс әсер етті тартымдылығын риэлторлық операциялар.
Теріс процестер жылжымайтын мүлік нарығында, бірінші кезекте, саяси тұрақсыздықпен түсіндіріледі. Неғұрлым айтарлықтай бұл әсер етті компанияларда жұмыс істейтін нежилыми үй-жайлармен, жер учаскелерімен және қымбат тұрғын үймен. Көптігі туралы өтініштерді переделе меншік, жекешелендіру қорытындыларын қайта қарау әкелді елеулі сұраныстың азаюына осындай туралы»екты меншік.
Негізгі кері ықпал ететін мынадай факторлар жылжымайтын мүлік нарығы болып табылады:
1. Саяси тұрақсыздық.
2. Тұрақсыздық қаржы секторы.
3. Саясат биліктің бастапқы нарықта.
4. Криминогендік жағдай.
Тетігінің жетілмегендігі лицензиялау.
5. Заңнаманың жетілмегендігі.
Жүргізетін экономикалық саясат ретінде федералдық және жергілікті билік органдары жасамайды, нақты алғышарттар табысын арттыру үшін халықтың жаппай енгізу тиімді несие механизмін, соның ішінде ипотекасын. Негізсіз қатаң позиция мәселелерінде мемлекеттің салық салу жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерді ынталандырады заңсыз айналымы қолма-қол ақша, ал демек және криминогендік ахуалды нашарлатады. Бұл туғызады әбден оправданную қырағы әлеуетті
сатушылар мен сатып алушылардың жұмыс кезінде риэлторскими компаниялар.

Қарамастан қолда бар барлық мәселелер, жылжымайтын мүлікпен операциялар қабілетті және бүгін әкелуі елеулі кірістер. Жою мақсатында криминалдық құбылыстарды нарығында және тиімсіз пайдалану туралы»ектов жылжымайтын мүлік туралы заң қажет қызметті лицензиялау рыногының кәсіби қатысушыларының жылжымайтын мүлік.
Ақыр соңында, өте туралы заң қажет жылжымайтын мүлік, онда анықталуы тиіс бірыңғай ұғымдар мен терминдер туралы»екты жылжымайтын мүлік нарығын, оның кәсіби қатысушылар стандарттары, олардың қызметі, сондай-ақ шеңберін нарығын мемлекеттік реттеу жылжымайтын мүлік.

Меншік құқығын растайтын құжаттар, берілген күшіне енгеннен кейін Жарлығының РФ 271093г. № 1767 атқарушы билік органдары мен жергілікті өзін-өзі басқару без регистрации аудандық (қалалық) Комитеті жер ресурстары және жерге орналастыру жөніндегі, жарамсыз болып табылады.
Азаматтар туралы Куәліктермен, мерзімі белгіленбеген немесе болуға өмір бойы иелену құқығы бар қайта тіркеуге алу және өз учаскелерін палную меншікке белгіленген нормаларға сәйкес, жергілікті билік органдары. Жұмсау нормаларын тегін жекешелендіру елеулі болуы мүмкін, 6 сотық және одан жоғары. Сатып алу сверхнормативной жер бойынша жүзеге асырылады келісім-шарт бағасы, бұл жер сондай-ақ, әзірге мүмкін қалдырылған болуға өмір бойы наследуемом иелігінде.
Рәсімінде ресімделген меншік құқықтарын ештеңе жоқ күрделі: тиісті өтінішті жергілікті әкімшілік органдарын бір ай мерзімде қаралуға тиіс оны берген сәттен бастап; шешімі (шешімінен үзінді-көшірме) жергілікті әкімшілік органының жатады беру 7 күн мерзім ішінде шешім қабылданған сәттен бастап; беру бойынша комитеттер, жер ресурстары және жерге орналастыру жөніндегі Куәліктің негізінде жүргізіледі органдардың шешімдерін жергілікті әкімшіліктің 10 күн мерзім ішінде шешім қабылданған сәттен бастап немесе тіркеу сатып алу-сату шарты.
Болмаған жағдайда сызба шекараларын земельнлго учаскесінің тиісті Комитеті жер ресурстары және жерге орналастыру кейін бір ай мерзімде Куәлікті беру жүргізеді белгілеу және ресімдеу жер учаскесінің шекараларын береді, меншік иесіне көшірмесін сызбаның оның шекаралары.
Сатып алу-сату кезінде меншік құқығын учаскесіне көшеді, сатушының сатып алушыға тіркелген сәттен бастап аудандық (қалалық) Комитеті жер ресурстары және жерге орналастыру жөніндегі нотариалды куәландырылған купчей.
Меншік құқығы сатып алушыға жерге тіркеледі жергілікті әкімшілік. бұл жағдайда меншік құқығын куәландыратын құжат сатушының учаскесі, күшін жояды және оған қажетті өзгертулер енгізіледі , ал сатып алушыға учаскесі беріледі: меншік құқығын куәландыратын құжат.

Добавить комментарий

Your email address will not be published.