Жер учаскелеріне құқықтарды алудың тұжырымдамасы және негіздері

Құқығы жер иелену білдіреді заңмен қорғалатын мүмкіндігі нақты иелену жерді. Объективті мағынада астында жер иелену құқығымен түсіну керек құқықтық институт жер құқығы, тұратын қатынастарды реттейтін құқықтық нормалардың бойынша землевладению. «Субъективном мағынада жер иелену құқығы — бұл жиынтығы құқықтылығын нақты субъектінің жер иелену.

10-бап Кодекс, Беларусь Республикасының жер туралы көздейді өмір бойы мұрагер ретінде иелену жер учаскелерін Беларусь Республикасының азаматтары.

69-бабына сәйкес Кодекс, Беларусь Республикасының жер туралы азаматтар Беларусь Республикасы алуға құқығы бар өмір бойы мұрагер ретінде иелену үшін жер учаскелерін:

• құрылыс және қызмет көрсету тұрғын үй;

• жеке қосалқы шаруашылығын жүргізу;

• жүргізу шаруа (фермер);

• жүргізу ұжымдық бау-бақша;

• саяжай құрылысы үшін;

• дәстүрлі халықтық кәсіпшілікті;

• алған жағдайда, мұрагерлік немесе сатып алынған тұрғын үй.

Беларусь Республикасының заңнамасында көзделген болуы мүмкін жер учаскесін өмір бойы мұрагер ретінде иелену және басқа да мақсаттар үшін.

Жер учаскелеріне салу және қызмет көрсету үшін тұрғын үй беріледі Беларусь Республикасының азаматтарына өмір бойы мұрагер ретінде иелену беріледі немесе олардың қалауы бойынша жеке меншікке ауылдық (кенттік), қалалық (облыстық бағыныстағы қалалар мен г. Минск), аудандық атқарушы және басқарушы органдары белгілеген мөлшерлерде:

• қалаларда — 0,05-тен 0,15 га;

• ауылдық елді мекендерде, қала үлгісіндегі кенттерде — 0,15-0,25 га.

Жекелеген жағдайларда (байланысты жергілікті жағдайлар мен ерекшеліктерге) жер учаскелері салу және қызмет көрсету үшін тұрғын үй берілуі мүмкін азаматтарға мынадай мөлшерлерде: қалаларда — кемінде 0,05 га, ауылдық елді мекендерде, қала типіндегі кенттерде — кемінде 0,15 га.

Беларусь Республикасының азаматтарына, ауылды елді мекендерде, кенттерде, ауылдық (кенттік) атқарушы және өкімші орган беріледі өмір бойы мұрагер ретінде иелену беріледі немесе олардың қалауы бойынша жеке меншікке қосымша жер учаскелері жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін мөлшері 1 га ауданын ескере отырып берілген жер учаскесін салу және қызмет көрсету үшін тұрғын үй. Бұдан басқа, Беларусь Республикасының азаматтарына жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін жергілікті жағдайларға байланысты ауылдық (кенттік) атқарушы және өкімші органдар жалға берілуі мүмкін жер учаскелері дейінгі мөлшерінде 3 га. Нақты жер учаскелерінің мөлшері белгіленеді селолық (кенттік) атқарушы және өкілетті органдармен байланысты жергілікті жағдайлар мен ерекшеліктерге байланысты.

Жер учаскесін беруден бас тарту шағымдануға болады сот тәртібімен.

Жер учаскелері Беларусь Республикасының азаматтарына беріледі өмір бойы мұрагер ретінде иелену жүргізу үшін шаруа (фермер) қожалығының дейінгі мөлшерінде 100 га ауыл шаруашылығы жер.

Азаматтар, жетекші шаруа (фермер) қожалығы, мүмкін өндірістік мақсаттар үшін қосымша жалға жер учаскелері.

Мөлшері бөлінетін жер учаскелерін өмір бойы мұрагер ретінде иелену үшін дәстүрлі халықтық кәсіпшілікті белгіленеді тиісті атқарушы және өкімші органдар ескере отырып, жергілікті жағдайлар мен ерекшеліктерге болған кезде негіздеуші материалдарды тапсырады.

Жүргізу үшін жер учаскелері ұжымдық бау-бақша беріледі Беларусь Республикасының азаматтарына өмір бойы мұрагер ретінде иелену беріледі немесе жеке меншікке аудандық атқарушы және өкімші органдар дейінгі мөлшерінде 0,15 га бір кооператив мүшесі.

Жер учаскелері үшін саяжай құрылысы үшін берілуі мүмкін Беларусь Республикасының азаматтарына аудандық атқарушы және өкімші орган тәртіппен және шарттарда Беларусь Республикасының Президенті немесе оның тапсырмасы бойынша — Министрлер Кеңесі Беларусь Республикасы.

Үшін саяжай құрылысы үшін Беларусь Республикасының азаматтарына беріледі өмір бойы мұрагер ретінде иелену беріледі немесе жеке меншікке жер учаскелері дейінгі мөлшерінде 0,15 га бір мүшесі саяжай кооперативінің.

Құқығы жер иелену және жер пайдалану туындайды, өзгереді және тоқтатылады, тек қана көрсетілген негіздер бойынша заңды күшіне енген жоқ. Құқықтың пайда болуының негізі өмір бойы мұраға қалдырып иелену құқығының, пайдалану, беру, жерді жалға беру жер учаскелерін беру болып табылады, ол тәртіппен жүзеге асырылады бөлу (24-бап Кодекс, Беларусь Республикасының жер туралы).

Жер учаскелерін бөлу шешімдері негізінде жүргізіледі Президентінің, Беларусь Республикасы Министрлер Кеңесінің, тиісті атқарушылық және өкімдік органдары заңнамасында белгіленген тәртіппен Беларусь Республикасы.

Туралы шешімдерінде жер учаскелерін пайдаланғаны үшін, өмір бойы мұрагер ретінде иелену, беру туралы, оларды жалға немесе меншікке алу мақсаты көрсетіледі, олар бөлінеді немесе беріледі, және жағдайлары жатады. Қозғау және қарау тәртібі туралы өтініштерді беру жер учаскелерін анықталады Беларусь Республикасының Президенті.

Жерді тұрақты пайдалану құқығы, өмір бойы мұраға қалдырып иелену, жер учаскесіне және жеке меншік құқығын, жер учаскесіне алған кезден бастап куәландыратын құжаттар құқық (мемлекеттік акт).

Құқығы, жер учаскесін уақытша пайдалану куәлігімен куәландырылады уақытша жерді пайдалану. Нысандары мемлекеттік актіні және куәліктері бар уақытша жерді пайдалану, оларды беру тәртібін белгілейді Министрлер Кеңесі Беларусь Республикасы (31-бап Кодексінің жер туралы).

Жер учаскелерін пайдалану, өмір бойы мұрагер ретінде иелену, жер учаскелерін жеке меншікке немесе жерді алып қою үшін мемлекеттік және қоғамдық қажеттіліктер жиынтығын білдіреді жер-құқықтық және осыған байланысты әкімшілік-құқықтық нормалар тәртібін реттейтін беру және алып қою, жерді, құқықтары мен міндеттері осы саладағы мемлекеттік органдардың, жер пайдаланушылардың құқықтарын қорғауды және иеленушілер.

Негізгі нормативті актісімен, реттеуші беру тәртібі жер учаскелерін пайдалану, өмір бойы мұрагер ретінде иелену, оларды жеке меншікке беру болып табылады Беларусь Республикасының жер туралы Кодексі.

Ретінде анықталады Кодексінің 24-бабында жер туралы, жер учаскелерін беруге, пайдалануға, өмір бойы мұрагер ретінде иелену және оларды жалға (- бабында көзделген жағдайларды қоспағанда Кодексінің 47 -, — жалға беру, жеке меншіктегі жер учаскелерін сатып алынған жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін, құрылыс және қызмет көрсету тұрғын үй, ұжымдық бағбандық және саяжай құрылысын сақтау шартымен нысаналы мақсатын осы жер учаскелерін тәртіппен жүзеге асырылады бөлу.

Бөлу — бұл тағайындау немесе пайдалануға беру, жер учаскесін көрсетілген мақсаттар мен шарттарын мемлекеттік органның шешімімен.

Жер учаскелерін бөлу шешімдері негізінде жүргізіледі Президентінің, Беларусь Республикасы Министрлер Кеңесінің, тиісті атқарушылық және өкімдік. Туралы шешімдерінде жер учаскелерін пайдаланғаны үшін, өмір бойы мұрагер ретінде иелену, беру туралы жалға мақсаты көрсетіледі, олар бөлінеді немесе беріледі, және жағдайлары жатады.

Негізгі заңды іс-әрекеттермен құрамына кіретін жер учаскелерін беру болып табылады:

• шешім Президентінің, Беларусь Республикасы Министрлер Кеңесінің, тиісті атқарушылық және өкімдік орган;

• бөлу осы учаске шекарасы нақты (жергілікті жерде);

• құқықтық ресімдеу жер учаскесін беру.

Құзыретті органның жер учаскесін беру туралы немесе жер пайдаланушыға землевладельцу ең басты заңды әрекет. Ол белгілейді бөлінген учаскенің нысаналы мақсаты, оның орналасқан жері, мөлшері, сондай-ақ негізгі шарттары пайдалану және жер иелену.

Заңнама айқындайды және органдары құқығы бар жер учаскелерін пайдалану, өмір бойы мұрагер ретінде иелену мен жеке меншікке беру. Мәселен, 25-бабына сәйкес Кодекс, Беларусь Республикасының жер туралы ауылдық (кенттік) атқарушы және өкімші органдары жер учаскелері ауылдық елді мекендердің жерінен, қала, жұмыс, курорттық кенттер.

Қалалық (облыстық бағыныстағы қалалар мен Минск қаласы) атқарушы және өкімші органдарға ұсынады жерден жер учаскелері осы қалалардың, сондай-ақ жерлерінен берілген, оларды жүргізу, елді мекендердің жағдайларды қоспағанда, жер учаскелерін беру бойынша шешімі Беларусь Республикасының Президенті немесе оның тапсырмасы бойынша — Министрлер Кеңесі Беларусь Республикасы.

Аудандық атқарушы және өкімші органдарға жер учаскелерін береді келісімі бойынша селолық (кенттік) атқарушы және өкімші органдар:

• жер қорын қарамастан, мөлшерін, жер учаскелерінің;

• орман қоры жерлері (ұсыну қызметтік жер үлесі, орман қорының жерін ауыл шаруашылығы мақсаттары үшін);

· жерді қалалар мен қалалық кенттердің, берілген жүргізу, аудандық атқарушы және өкімші органдарға;

• барлық санаттағы жерлерден, сондай-ақ ауыл шаруашылығы жерлерін деңгейіне қарамастан, оларды кадастрлық бағалау мен режимін орман пайдалану үшін мектептер салу, ауруханаларды, мәдени-тұрмыстық мекемелері, ғибадат үйлері мен зираттар, жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін, жеке тұрғын үй және саяжай құрылысын жүргізу шаруа (фермерлік) шаруашылық, ұжымдық бағбандық және бақша өсіру және басқа да ауыл шаруашылығы қажеттіліктері.

Облыстық атқарушы және өкімші органдарға жер учаскелерін береді келісе отырып аудандық атқарушы және өкілетті органдардың барлық санаттағы жерлерден барлық басқа жағдайларда, басқа тартылған жоғары, сондай-ақ негізсіз бас тартқан жағдайда аудандық атқарушы және өкімдік органның ұсынуы жер учаскелері ауылдық (кенттік), қалалық (облыстық бағыныстағы қалалар мен Минск қаласы) атқарушы және өкімші органдарға құрылыс және қызмет көрсету тұрғын үй, ұжымдық бау-бақша.

Шешімі атқарушылық және өкімдік органының жер учаскесін беруден бас тарту шағымдануға болады жоғары тұрған атқарушы және өкімші орган немесе сот.

Жерді тұрақты пайдалану құқығы, өмір бойы мұраға қалдырып иелену, жер учаскесін (жеке меншік құқығы, жер учаскесі) мемлекеттік актімен куәландырылады.

Жекелеген жағдайларда өтініші бойынша жер иесінің, жер пайдаланушының тиісті атқарушы және өкімші орган пайдалануға рұқсат беру осы жер учаскелерінің дейін аталған құжатты беру кезінде шекараларын анықтау, жер учаскесінің нақтылы (белгілі бір жердегі) жерге орналастыру қызметі.

Дейін алу құқығын куәландыратын құжаттың жер учаскесіне жеке меншік, меншік иесіне жер учаскесін иеліктен шығаруға тыйым салынады соң, жалға немесе кепілге беру.

Алайда Республикасының азаматтары Беларусь жер учаскелері бар салу және қызмет көрсету үшін тұрғын үй, жеке қосалқы шаруашылық жүргізу алмаған куәландыратын құжаттар, олардың құқығы бар жер телімдері, иеленеді және пайдаланады, осы жер учаскелерін алғанға дейін куәландыратын құжаттардың, олардың құқығы, пайдалану құқығы, өмір бойы мұрагер ретінде иелену осы учаскелерді.

Құқығы, жер учаскесін уақытша пайдалану куәлікпен расталады уақытша жерді пайдалану. Нысандары мемлекеттік актіні және куәліктері бар уақытша жерді пайдалану, оларды беру тәртібін белгілейді Беларусь Республикасының Үкіметі.

Құқығы жер иелену және жер пайдалану туындайды, өзгереді және тоқтатылады, тек қана көрсетілген негіздер бойынша заңды күшіне енген жоқ.

Пайдалану құқығын тоқтату негіздері және құқық өмір бойы мұраға қалдырып иелену, жер учаскесін (оның бір бөлігі), меншік құқығы-азаматтардың және заңды тұлғалардың жер учаскесіне орнатылған баптарында 49 және 51-бабының, Беларусь Республикасының жер туралы.

30-бабына сәйкес Салық жер туралы құқықтың пайда болуының негізі жер учаскесіне (жер пайдалану құқығы, өмір бойы мұраға қалдырып иелену құқығын және жер учаскесіне жеке меншік) алған сәттен бастап пайда болады куәландыратын құжаттар бар. Мұндай құжат болып табылады, мемлекеттік акт. Құқығы, жер учаскесін уақытша пайдалану куәлігімен куәландырылады уақытша жерді пайдалану. Нысандары мемлекеттік актіні және куәліктері бар уақытша жерді пайдалану, оларды беру тәртібін қаулысымен белгіленген Беларусь Республикасы Министрлер Кеңесінің 27 желтоқсандағы 1999ж. №2012 «Туралы мемлекеттік актіде жер учаскесіне және куәландыру құқығына жер учаскесін уақытша пайдалану» (өзгертулер және толықтырулармен 28 ақпан 2002 ж.).

Жекелеген жағдайларда өтініші бойынша жер иесінің, жер пайдаланушының тиісті атқарушы және өкімші орган пайдалануға рұқсат беру осы жер учаскелерінің дейін аталған құжатты беру кезінде шекараларын анықтау, жер учаскесінің нақтылы (белгілі бір жердегі). Дейін алу құқығын куәландыратын құжаттың жер учаскесіне жеке меншік, меншік иесіне жер учаскесін иеліктен шығаруға тыйым салынады соң, жалға немесе кепілге беру.

Азаматтары Беларусь Республикасының, жер учаскелері бар салу және қызмет көрсету үшін тұрғын үй, жеке қосалқы шаруашылық жүргізу, оларға берілген Кодекс қабылданғанға дейін жер туралы » 1999 жылғы алмаған куәландыратын құжаттардың, олардың құқығы бар жер телімдері, иеленеді және пайдаланады, осы жер учаскелерін алу құқығын куәландыратын құжаттардың пайдалануға құқығы өмір бойы мұрагер ретінде иелену осы учаскелерді.

Добавить комментарий

Your email address will not be published.