Жерді жалға алу туралы реферат

Жеке кәсіпкер Орлов деді төрелік сотқа талап-арызбен Қорға мүлкін мәжбүрлеу туралы қайта жасалуға жер учаскесін жалға беру шарты. Талапкер себетінің онда құқығы жер учаскесін жалға өзінде пайда болды ауысуына байланысты меншік құқығын, сауда-саттық шатыр, астында орнатуды және оның учаскесі берілген қоғамға жауапкершілігі шектеулі серіктестігі «Стимул».

Істі шешіңіз. Сипаттаңыз тәртібі жер учаскелерін жалға алу.

Қандай жалдау ерекшеліктері мемлекеттік және муниципалдық жер?

Есептің көрініп, ООО «Стимул» және Қор мүлікті шарт жер учаскесін жалға алу шарты. Меншік құқығы сауда шатыр орналасқан көрсетілген учаскеде ауысты жеке кәсіпкерге Орлова. Орлов тарапы болып табылмайтын жалға беру шартын жасасады және сатып алынған меншік құқығы сауда шатыр. Сауда шатыр болып табылады жылжымайтын мүлік, осы объектіге байланысты емес берік жермен, сондықтан-баптың 1-тармағы 35 Жер Кодексінің РФ осы жағдайға қолданылмайды. Осыған байланысты, бұл шарт емес Орловым онда-баптың 3-тармағы 22 Жер Кодексінің РФ оған да емес, қолданылады. Осыны негізге ала отырып, Орлов құқығын жалға алу шарты жасалған. Демек, талап-арыздан оған бас тартылады. Орлов жалдау шартын жасасуға құқығы бар Қорымен мүліктің жалпы негіздерде.

Жалға алу – бұл ұсыну, қандай да бір мүлікті, бұл жағдайда жер учаскесін уақытша пайдалануға белгілі бір ақыға жалға алу шарты негізінде. Бұл бірі болып табылады ең көп таралған және ең тиімді нысандарын пайдалану, жер әлемде.

Жалдау қарым-қатынастар шартпен ресімделеді жалға алу. Бұл шарт жазбаша нысанда жасалады қоспағанда, қысқа мерзімді жалға алу мерзімі бір жылға дейінгі, ол жасалуы мүмкін ауызша және жазбаша нысанда және мемлекеттік тіркеуге жатпайды.

Шарттың мерзімі өткеннен кейін жер учаскесін жалға беру және оны жалға алушының басым құқығы болады қорытынды беру жер учаскесін жалға беру шарты. Жалдау ақысының мөлшері жал жөніндегі шартпен анықталады. Жалпы анықтау кезінде жалдау ақысының жалға беру, жер учаскелерінің орналасқан мемлекеттік немесе муниципалдық меншік болуы мүмкін Ресей Федерациясының Үкіметі.

Жалға беру нысаны болып табылады жер учаскесіне билік ету. Ең алдымен, құқығын тапсыру, жер учаскесін жалға ие, оның меншік иесі (209-бап, 608 ГК РФ). Сатуға құқығын тапсыру, жер жалға алады азаматтар мен заңды тұлғалар.

Заңнамасына сәйкес жер учаскелері Ресей федерациясы ұсынылуы мүмкін азаматтарға, заңды тұлғаларға, шетел азаматтарына, шетелдік заңды тұлғаларға, азаматтығы жоқ тұлғаларға және шет мемлекеттерге. Жалға алушы жер учаскесін беруге құқылы өз құқықтары мен міндеттерін жер учаскесін жалдау шарты бойынша үшінші тұлғаға, соның ішінде беруге жалдау құқығы, жер учаскесін кепілге және енгізу, оларды салым ретінде шаруашылық серіктестігінің жарғылық капиталына немесе акционерлік немесе пайлық жарна өндірістік кооперативі мерзімі шегінде жер учаскесін жалға беру шарты меншік иесінің келісімінсіз, жер учаскесін жағдайда хабарлама, егер жалдау шартында өзгеше көзделмесе. Көрсетілген жағдайларда жауапты алдында жер учаскесін жалдау шарты жаңа жалға алушысы жалға берушінің жер учаскесін қоспағанда, жалдау құқықтарын кепілге беруді. Бұл ретте, жаңа жалдау шарты талап етілмейді.

Жалға беру кезінде жер учаскесінің мемлекеттік немесе муниципалдық меншік, артық мерзімге бес жыл, жалға алушы жер учаскесін алуға құқығы бар мерзім шегінде жер учаскесін жалға алу шартын беруге өзінің құқықтары мен міндеттерін осы шарт бойынша үшінші тұлғаға, меншік иесінің келісімінсіз, жер учаскесін жағдайда, оның хабарлау. Шарттың талаптарын өзгерту немесе жер учаскесін жалдау келісімінсіз жалға алушы және шектеу шартпен белгіленген жер учаскесін жалдау құқығын оны жалға беруге жол берілмейді. Мерзімінен бұрын бұзу жер учаскесін жалға алу шартының жасалған мерзімі астам бес жыл, жалға берушінің талабы бойынша тек сот шешімінің негізінде шартты едәуір бұзған кезде жер учаскесін жалға беру және оны жалға алушы.

ЕСЕП №2

Арасындағы Альфа – Банк «ашық акционерлік қоғамы Витязь» беру туралы келісім шарт негізінде соңғысына кредит сомасы 1 млн. сом 140% құрады.

Кредитті қамтамасыз тараптар шарт, кепіл туралы тұрғын емес бір қабатты құрылыс.

Құрылыс, жалпы аумағы 180 ш. м. және жер телімі, ауданы 300 ш. м. орналасқан құрылысы тиесілі ашық акционерлік қоғамына «Витязь» жеке меншік құқығында.

Болып табылады кепіл шарты жарамды ма?

Шарттары қандай ипотекасын жер учаскелерін?

Шартта несие беру туралы ААҚ «Витязь» өтілуі қарыз сомасы 1 млн. сом және пайыздар несиені пайдаланғаны үшін 140% құрады. Кредитті қамтамасыз берілсе, құрылыс, жалпы аумағы 180 ш. м., жер учаскесі алаңы 300 кв. м. 2-бабына сәйкес Федералды Заң Туралы «ипотекалық (кепіл жылжымайтын мүлік)» 16 шілде 1998 ж. № 102 «ипотека белгіленуі мүмкін міндеттемесін қамтамасыз ету үшін кредиттік шарт бойынша». 1-тармағына сәйкес, 3-құжат ФЗ «ипотекасы Туралы» «ипотека төлеуге кепіл ұстаушыға қарыздың негізгі сомасының кредиттік шарт бойынша». Ст. 5 ФЗ «ипотекасы Туралы» анықтайды, қандай мүмкін мүлік ипотеканың нысанасы болып табылған, мысалы 1 тармақшасына сәйкес 1-тармағында 5-құжат ФЗ «ипотекасы Туралы» «ипотекасының шарты бойынша болуы мүмкін салынған жер учаскелері учаскелерін қоспағанда, көрсетілген, 63-құжат, осы Федералды Заң». Сәйкес-бабы 1-тармағының 9 ФЗ «ипотекасы Туралы», «ипотека туралы шартта тиіс ілген ипотекасының нысанасы және оның бағалануы, мәні, көлемі және орындау мерзімі міндеттемелер ипотекамен қамтамасыз етілетін болады.

Бұл жағдайда міндеттері мән бар-жоғы туралы мәліметтер кепіл шартында негізгі шарттарын жасасу, осы шарттың беріледі алаңы құрылыстың және жер учаскесінің.

1-тармағына сәйкес 62-бап ФЗ «ипотекасы Туралы», «ипотека туралы шарт болуы мүмкін салынған жер учаскелері жеке меншіктегі заңды тұлғаларға … жер учаскелері ғимараттар, құрылыстар немесе ғимараттар». Сәйкес, 69-құжат ФЗ Туралы «ипотека» ипотека «үйлер мен ғимараттарды ғана жол беріледі бір мезгілде ипотека сол шарт бойынша жер учаскесін, онда орналасқан бұл ғимарат немесе имарат»

Жоғарыда баяндалғанға сәйкес, мынадай қорытынды жасауға болады, ол енгізу кезінде барлық елеулі жағдайларды несиелік шарт және кепіл шарты, ол жарамды болып табылады.

ЕСЕП №3

Құрылыс басқармасы жүгінді аудандық әкімшілігіне сұраған жер учаскесі өндіру үшін қиыршық тас. Жер учаскесі жерлерінде шаруашылығы «Заречное». Жүзеге асыра отырып, өндіруге, қиыршық тас, құрылыс басқармасы емес, қатысты сақтау жөніндегі шараларды, топырақтың құнарлы қабатын сылып, сондай-ақ барлау жерді қалпына келтіру жұмыстар аяқталғаннан кейін.

Анықтаңыз нысанын, жер пайдалану, жер пайдаланушылардың құқықтары мен міндеттері осы. Оны қалай шешуге болады?

Қандай жер учаскелерін беру тәртібі, пайдалы қазбаларды өндіру үшін?

15-бабына сәйкес, Жер Кодексінің РФ жер шаруашылығы «Заречное» тиесілі және қолданылады оларға меншік құқығы. Құрылыс басқармасына-бабына сәйкес, 24-құжат Жер Кодексінің РФ учаскесі өндіру үшін қиыршық тас алуы тиіс өтеусіз жедел пайдалануға. Сондай-тармағына сәйкес осы баптың 1-БҚ «РФ жерлерден тұрған, мемлекеттік немесе муниципалды меншік, атқарушы органдар мемлекеттік билік органдары немесе жергілікті өзін-өзі басқару-бабында көзделген 29 осы Кодекстің, заңды тұлғаларға 1-тармағында көрсетілген, осы Кодекстің 20-бабының, бір жылдан аспайтын мерзімде» 2-тармағы («жерді меншігіндегі, азаматтардың немесе заңды тұлғалардың басқа азаматтар мен заңды тұлғаларға шарт негізінде» ұсынылады » жер учаскелері ақысыз жедел пайдалануға. Осы құрылыс басқармасы 40 бабына сәйкес БҚ РФ жүргізілсін құқығы «пайдалануға белгіленген тәртіппен өз қажеттері үшін жер учаскесінде бар кең таралған пайдалы қазбалар». — Б. сәйкес 42 БҚ РФ құрылыс басқармасы міндетті болды «сақтауға жер учаскесін пайдалану кезінде қойылатын экологиялық, санитарлық –гигиеналық және өзге де қағидалардың, нормативтердің».

74-бабына сәйкес, 75-құжат БҚ РФ саласында құқық бұзушылық жасағаны үшін жерді қорғау мен пайдалануға көзделген қылмыстық, әкімшілік, тәртіптік, жауапкершілік. 76-бабына сәйкес заңды тұлғалар, азаматтар толық көлемде келтірілген зиян жасауы салдарынан жер құқық бұзушылық.

49-бабына сәйкес Федералды Заң «жер қойнауы Туралы» 21.02.1992 жылғы № 2395-1 осы заңды бұзғаны үшін жауапкершілік қарастырылған «неприведение жер учаскелерін және басқа да табиғи объектілердің, бұзылған кезде, пайдалануында жер қойнауын пайдалануға жарамды, оларды одан әрі пайдалану» сәйкес кінәлі көтереді қылмыстық немесе әкімшілік жауапкершілік.

Осыған кінәлі заңды тұлға – құрылыс басқармасы атынан оның басшылары мен тікелей причинителей зиян жүктелуі мүмкін қылмыстық, әкімшілік немесе тәртіптік жауапкершілік, бұл міндеттен босатпайды келтірілген зиянды өтеу нысандары осы зиянды өтеу әр түрлі болып табылады.

Добавить комментарий

Your email address will not be published.