Жер дауын шешу туралы реферат

Жер ие құндылығы ерекшеленеді, оны кез келген басқа материалдық объект, ол болып табылады мекендейтін барлық бұрынғы және болашақ адам ұрпақ, ол шектелген кеңістік базисі болып табылады өндіргіш күштерді орналастыру. Өзінің табиғи қасиеттерін жер ретінде жалпыға бірдей негізі орналастыру үшін объектілерді қамтамасыз ету үшін қажетті, қоғамның тыныс-тіршілігінің (қалалар, өнеркәсіп, тарихи-мәдени объектілер және т. б.). Арқасында плодородному почвенному покрову, жер негізгі өндіріс құралы болып табылатын ауыл және орман шаруашылықтарында. Бұл сипаттар жер алды көрініс табатын құқықтық нормалар, белгілі бір санаттағы жерлерді нысаналы мақсатына сай. Құндылығы ретінде жерді ресурстың ерекшелігі, жер болуы мүмкін, өндіріс құралы ретінде (егіс алқаптары, бақтар және т. б.) объектісі ретінде салалық заңнаманы объектісі ретінде жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді негізі ретінде халықтарының өмірі мен қызметінің тиісті аумақта тұратын (9-бап Конституция РФ[PSM1] ), ретінде белгілі бір аумағы және басқа да қасиеттері. Мұндай құндылығы көздейді концентрациясын оның айналасында әртүрлі субъектілерінің мүдделерін шаруашылық және кәсіпкерлік қызмет. Қарамастан, бұл қазіргі уақытта жер саласы айтарлықтай артта қалып, өзінің өтімділік басқа да салалары азаматтық белсенділігін, ол тартады назарын өзіне құқық субъектілері. Көбінесе мүдделерін қозғайтын шаруашылық қызмет субъектілерінің (азаматтар) тап мүдделері кәсіпкерлік қызмет субъектілерінің (әр түрлі заңды тұлғалар, атап айтқанда, фермерлік шаруашылықтар), ал мүдделерін, сол сәйкес келмеуі мүмкін мүдделері мемлекет және керісінше. Барлық бұл қақтығыстар мүдделерін выливаются соңында дауларға; даулар объектісі болып табылатын, бар және болады жер.

Пайда болуы даулы қарым-қатынастардың байланысты бұзылған заңды құқықтарын субъектісі тарапынан басқа да құқық туралы Дау пайда болған жағдайда тарап есептеген өзінің құқығы бұзылған, мәлімдейді талап етіп, оны қалпына келтіру. Айрықша белгісі-жер дауы және барлық құқығы туралы, дауларды негізі болып табылады болуы объективті түрде көрінген қарама-қайшы позициялар бойынша тараптар даудың нысанасы. Ұсынылады, бұл бір тарап даудағы объективті құқықтарына ие даулы жер учаскесі, ал басқа — объективті мұндай құқықтары жоқ. Екі дауласушы тараптар, әдетте, ие болуы мүмкін, тең көлемі бойынша құқықтарды бір жер учаскесі, өйткені заңнамасына сәйкес осы учаскені нақты землевладельцу (жер пайдаланушыға) қатаң белгіленген. Жер дау да орын алуы мүмкін bone fideo адастырып тараптардың бірі бойынша берілген, оған объективті құқық даулы жер учаскесіне, сондай-ақ тікелей бұзу субъективті құқығы. Бұзу бұл құқық мүмкін анасыз да нақты әрекеттер жасауға, не неосновательном жалтару тараптардың бірі өндіріс белгілі бір іс-әрекеттерді басқа тараптың пайдасына. Барлық келіспеушіліктер бұзылуымен байланысты, жер иелену құқығы (жер пайдалану), қаралады авторы ретінде жер даулары.

Пайда болуы жер дауларын құқық бұзушылық туралы жер иелену (пайдалану) бірқатар себептермен түсіндіріледі. Жүзеге асыру процесінде жер құқығын жекелеген адамдар жүреді соқтығысу олардың мүдделерін байланысты шекараларын, мақсаты мен пайдалану сипатына оларға берілген жер учаскелері. Қарқынды дамуы өнеркәсіп, құрылыс әкеледі астында ауыл шаруашылығына жатпайтын қажеттіліктерге пайдаланылады ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер. Ресейде жыл сайын егістік көлемі жан басына шаққанда азаяды. Тоқтату үшін бұл процесс мүмкін емес, өйткені өнеркәсіп, көлік өсуде және рости. Бірақ міндетіміз жол бермеу үшін негізсіз алып қоюды ауыл шаруашылығы жерлерін, өйткені іс жүзінде көбінесе өнеркәсіптік, құрылыс кәсіпорындары мен мекемелері негізсіз посягают жерлері шаруа (фермер) қожалықтары мен өзге де ауыл шаруашылығы ұйымдары. Бұл келтірсе үлкен зиян ғана емес, ауыл шаруашылығына және бүкіл халық шаруашылығына жалпы алғанда. Сондықтан, пайда болуы жер дауларын қазіргі кезеңде, негізінен байланысты негізсіз алып, ауыл шаруашылығы мақсаттары үшін жерлерді өнеркәсіптік, құрылыс және басқа жүргізумен байланысты емес ауыл шаруашылығы мақсаттары.

Осылайша бұзылады негізгі принциптерінің бірі құқықтары жерге, оның тұрақтылығы. Принципі тұрақтылық білдіреді ешқайсысы құқық субъектілерінің жерге айыра алмайды, өзінің жер учаскесіне құқық әйтпесе негіздер бойынша ғана заңда көрсетілген. Тұрақтылық жер пайдалану құқығы (атап айтқанда, осы нысан басым құқығы жерге) белгілеуді болжайды ұзақ мерзімдерін жерді пайдалану қамтамасыз етіледі дұрыстығы мен ұтымдылығын жерді пайдалану.

Өмірге принципі тұрақтылық жер пайдалану құқығы қамтамасыз етіледі жанында. Маңызды шарттарының бірі — бұл бөлу жер заңнамаларында арнайы топ жер-іс жүргізу тәртібін реттейтін нормаларды бөлу және алып қою, жерді, жер дауларын шешу және жер пайдаланушылардың құқықтарын қорғауды және иеленушілер.

Осы принципін және шығуы тиіс органдар жүзеге асыратын рұқсат жер дауларын жол бермей, излишеств алып қою кезінде ауыл шаруашылығы жерлерін пайдалану үшін оларды басқа мақсаттарда шаруашылығын жүргізуге байланысты емес ауыл шаруашылығы өндірісі.

Заңдар бермейді, сұраққа жауап, бұл жер дау. Нақты анықтау осы ұғымдар және құқықтық әдебиеті. Әрине, бұл анықтау жер дауы ұсынады елеулі қызығушылық теориялық және тәжірибелік қатысты. Атап өткен жөн ұстанымын кейбір заңгерлер санайтын шағымды дұрыс басқару органдарының іс-қимылы жүзеге асыратын бөлу немесе алып қою, жерді. Автор пайымдауынша, осындай ұстанымын дұрыс емес, себебі онда араласатын екі ұғымдар: дау және шағым. Менің ойымша ажырата білу қажет материалдық-құқықтық мазмұны дау және оның процессуалдық нысаны. Астында материалдық-құқықтық мазмұны жер дауын түсіну керек сол жер құқық қатынастарына байланысты туындайтын дау, яғни мәні ең дау. Іс жүргізу нысаны дауларды — бұл негізі қозу даулар және оларды шешу тәртібі. Шағым, приносимая құқығы субъектісінің жерге әрекеттеріне сол немесе өзге де органның негіз болып табылады қозу жер дау. Шағым бермейді айналады негіз туындаған жер дауы, дау туындауы мүмкін емес, шағым бойынша. бірақ мен қандай да бір басқа негіздер. Қатынасы шағымдар мен дау — бұл арасындағы арақатынас процессуалдық нысаны және материалдық-құқықтық мазмұны.

Екіншіден, жер даулары авторы ғана түсінеді байланысты туындайтын даулар аймағындағы жер учаскесінің өзгеруіне немесе тоқтатылуына жерге құқықтарды.

Келтірілген анықтамалар, менің ойымша, жеткіліксіз болып табылады толық, өйткені ғана қамтиды даулар пайда болуына және тоқтатылуына жерге құқықты қалдырады жағында туындайтын даулар барысында жүзеге асыру құқығын иелену, пайдалану және жерге билік ету. Қазіргі уақытта үлкен саны жер дауларын туындайды жүзеге асыру барысында жерге құқықтары. Сондықтан да мен толығымен келісемін авторлары, считающими», — деп ерекше санаттағы жер дауларын құрайды даулар бойынша бұзылған құқықтарды иелену, пайдалану және билік ету, заңсыз іс-әрекеттерімен сол немесе басқа да меншік иелері жер пайдаланушылар немесе бөгде адамдардың, сондай-ақ мемлекеттік органдардың өкілдері. Осындай жөніндегі даулар, өз бетінше иеленген жер учаскесін өз бетінше қоршап запашки, жетекке алу, разграничивающего аралас жер иелену, өз бетімен пайдалану кең тараған пайдалы қазбалары немесе сумен учаскесін екінші жер иесінің және бұдан әрі»[1]. Яғни мұнда және бар түріне байланысты туындайтын даулар қазақстан бұза жекелеген правмочий субъектісінің жерге құқықты жүзеге асыру процесінде оның құқықтары.

Осыған байланысты қарастыру қажеттілігі туындайды ұғымы жер дауын қатысты жеке правомочиям және сатылары құқығы меншік иесінің және жер пайдаланушының.

Белгілі болғандай, жер иелену құқығы негізделеді фактісі жер беру мемлекет, не сату-сатып алу немесе жалға алу. Иелену құқығы болып табылады заң нысаны бекіту өндірілген мемлекет бөлу, жерлерді жер пайдаланушылар арасында (сөздің кең мағынасында), заңды негіз анықтау үшін жер учаскесінің тиесілілігі осы жер пайдаланушыға. Құқық иелену үлкен практикалық маңыздылығы үшін ұсыныстар жіберуге міндетті. Ол тәсілі болып табылады қоршау құқық қол сұғу үшінші тұлғалардың және мүмкін қорғалатын, өз бетінше өкілеттігі.

Дербестік құқығын иелену, осылайша, болып табылады өмір сүруінің ерекше түрлері-жер дау — дау туралы құқығындағы жер учаскесін иеленудің. Практикада туралы даулар иелену құқығы — бұл арасында туындайтын даулар жер пайдаланушылар, әдетте, бұзылуына байланысты жер пайдалану шекарасының, захватами және несвоевременным қайтару жер және тағы басқа. Әсіресе, көп жағдайда өз бетімен айналысу жерлерді ауыл шаруашылығы ұйымдарының құрылысына өнеркәсіп және көлік. Осыған байланысты күрес осындай бұзылған жер пайдалану құқығын ауыл шаруашылығы ұйымдарының шешу процесінде туындайтын осыған байланысты дауларды және бұзылған құқықтарды қалпына келтіру ие болады қазіргі уақытта үлкен маңызға ие.

— Туралы даулар иелену құқығы жатады, жоғарыда айтып өткендей, сондай-ақ байланысты даулар несвоевременным қайтаруға жерді уақытша пайдалануға берілген. қажеттіліктері үшін өнеркәсіптік және өзге де құрылыс. Мұндай бұзу жер пайдалану құқығын практикада кең етек алды.

Тарихи очерктері және жер туралы құқығы оған.

Қазіргі уақытта біздің елімізде орын алған және орын алуда метаморфозы әртүрлі құқықтық институттар мен заңнамалық базалары. Өзекті мәселелердің бірі ресей қазіргі заманғы болып табылады сұрақ жерлер көзі ретінде тіршілік, жердің негізі ретінде өмір, сондай-ақ, бұл сипаттайды жерге сияқты құқықтық санаты — жер туралы заң. Бірақ неге сонша өзекті тақырып жер дейді. Үшін бұл сұраққа жауап беру ұсынылады қажетті көрсету (ең болмағанда және өте қысқа) тарихын құқықтық санаттағы жерлер.

Жер меншік Ресей қалыптасады IX ғасырда екі негізгі нысандарда: княжеский домен және вотчинное землевладение. Құқықтық негіз иелену айналады: пожалование, мұрагерлік және сатып алу. Бұдан басқа, бастапқыда орын басып алу бос және елді, жерді. Кейінірек, қарым-қатынас мәселесі бойынша, жер иелену ішінара реттелген Орыс Шындық (1054) Ярослав Мудрый арқылы белгіленуі жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді — мұрагерлік, сатып алу-сату және жүгіну тәртібі бойынша міндеттемелер.

Неғұрлым егжей-тегжейлі қарастыру бұл мәселені біз Соборном Уложении 1649 ж. Субъектісі жерге меншік болып табылады мемлекет, басқа вотчинного жер иелену — нақты меншік. Пожалование жердің иелігі білдіреді сатып алу помещиком құқығы өмір бойы иелену. Сонымен жоғарыда көрсетілген жағдайлардың орын иелену мерзімі, ол устанавливалась 40 жыл. Қатысты тақырып, автор деп санайды-тегжейлі көрсетуге арналған, бұл жағдай айғақтарына жер даулары бойынша (әсіресе дәлелдемелер меншік құқығы бойынша басымдық дәрежесі жағынан құжаттық негізділік құқықтары жер иелену. Бұл ретте, құжаттамалық ресімдеу, жерге құқығын тудырды бұл күрделі кешені заңды іс-әрекеттер, пожалование жер саятын беру пожалованной грамоталары, анықтама жасау, яғни жазба приказной кітабы туралы белгілі бір мәліметтерді наделяемом атынан, обосновывалось бар жер, тінту, өткізілетін п өтініші наделяемого жерді және заключавшемся белгілеу фактісі нақты назанятости берілетін жер беру иеленуге, заключавшемся көпшілік алдында отмере жер өткізілетін қатысуымен жергілікті тұрғындар мен бөгде адамдар.

Басқа поместья және вотчины, жер находила өз иесінің арқылы келісім-шарт, көрсетілген шарт қағазымен марапатталды. Оның қбф-сатушы мен сатып алушы, бірақ приобретала ол заңды күшіне тек расталғаннан кейін ресми сатыдағы, выражалось қаулыда оған мөр. Кейбір жағдайларда, бұл жеткіліксіз еді. Кейде заңдылықты қамтамасыз ету керек болды қосымша заңды іс-әрекеттер тікелей байланысты емес, мазмұнымен және негізгі міндеттемелер. Оларға қатысты болған, мысалы, беріліс жазылу шарты («кабале»), переводящая міндеттемесі үшінші тұлғаға; анықтама құрастыру және т. б.

Бұдан әрі құқығы жоқ жер болса кеңейтіліп тұрды, онда жаңадан шектелді; осылайша , Мемлекет «Туралы единонаследии» 1714 жылы айтарлықтай шектелген айналымы жер — запрещался кепілзат жер, сондай-ақ айтарлықтай шектеліп келді құқығын иеліктен шығаруға, жер сату арқылы, басқа «нужде», яғни төтенше жағдайлар кезінде. Құқығы мұрагерлік жер тиесілі сыновьям болмаған жағдайда, өсиеттің жерге наследовал старший (қағидаты бойынша майората).

Айтарлықтай шеңбері кеңейді жер пайдалану субъектілерінің 1861 жылы, қашан пайдалану құқығы жерді алады шаруалар, әрі мемлекеттік және үлестік қоса алғанда. Шаруа алмады шарт жасасқаннан кейін помещиком сатып далалық үлесі және меншік иесі болу, жер. Маңызды ерекшелігі Шаруа реформа болып табылады онда оған ілеспе мән-жайлар, ол вводила кадастрлық саралауды санаттардағы жерлердің жер 34 губерниях делилась үш санатқа — нечерноземная, черноземная және дала. Әр топ делилась бірнеше жерлерді ескере отырып, топырақ сапасының, санының деңгейін, сауда-өнеркәсіп және көлік дамыту. Әр жерде орнатылған өз нормалары (жоғарғы және төменгі) жер үлесін беруді.

Пиком нақтылау қалыптасатын құқықтық қатынастарды байланысты жер болып табылады Аграрлық реформа 1906 ж., оның идеялық П. А. Столыпин, сондай-ақ оның жарлығына толықтыру Туралы «кейбір қаулыларының қолданыстағы заңның қатысты шаруа жер иелену және жер пайдалану» 9 қарашадағы 1906 ж Қалдырып тарапқа барлық ережелері осы реформалар, өйткені олар көлемді және елеулі мүдде үшін қарастырылып отырған тақырып емес, алайда, атап өту негізгі оның мақсаты — реформа бағытталды қарсы қауымның және оның общинного жер иелену. Шаруа еді шығуға қауымның, бірақ жер. Реформа сол устраняля бұл тармаққа бөлініп шығатын шаруа сохранял құқығын пайдалану қауымдық жерлер. Қызықты іс жүргізу нысаны бөлу шаруа отбасында туған біріне айналуда. Өтініш беру туралы өтініштерін, жер жеткізілген арқылы старосту дейін ауыл қоғамның, ол қарапайым көпшілік дауысымен және бір ай мерзім ішінде міндетті болды анықтау мал оның учаскесі. Олай болмаған жағдайда, бұл жүзеге асырды земский бастығы. Уездік съезі болды, аппеляциялық сатының дауларда бөлу туралы.

1911 жылы мамырда Туралы «заң қабылданды жерге орналастыру», егжей-тегжейлі тәртібін реттейтін жерге орналастыру. Онда олармен тәртібі білім беру жерге орналастыру комиссияларының басшылығымен предводителей дворянства. Бұл заң бойынша, чересполосица шаруа үшін үлкен мүмкіндік болар еді жойылды «қажет болған жағдайда». Разверстанию емес, жатты: — жайлық жер, жер, тұрғын құрылыстары, фабрикалары және мельницами, жасанды орман және торфяники. Жалға алушылар жерді құқықтары болған жоқ қарсылық білдіруге, олардың разверстания. Келісімнің болмауы туралы разверстании вело — бөлу «шын мәнінде, пайдаланылатын учаскелерін», бұл ретте бөліп алатындай талап етуге кез келген иесі. Чересполосица мгла жойылуы мүмкін және келісім жасалды.

Земским бастықтарына поручалось жүргізуге, жиналыс, шешуші мәселелері туралы разверстке жерлерді даулар шешіліп, «уездік комиссия (аппеляция» губерниялық комиссия). Шағымдануға шешім еді-Сенат.

Туралы «заңы жерге орналастырудағы» нақты подвел шегіне бірінші кезең қалыптасуы жер туралы заңнаманың және іс жүргізу нысандарында оны жүзеге асыру. Екінші кезеңі болды, 1917 ж. қазан революциясы және оның заңдары.

Алғашқы заңдардың бірі болып Кеңес өкіметі болды Декрет «және» жер Туралы жазылған В. И. Ленин түні 26-нан 27-қазан (8 және 9 қараша). Ол бойынша барлық помещичьи, патшалық, шіркеу және монастырские земли конфисковывались бірге мүкәммалмен және құрылыстары және есептелген шаруа комитеттері мен Кеңестеріне арасында бөлу үшін шаруалармен. Кейінірек РСФСР Конституциясы 1918 ж. бекітті айрықша мемлекеттік меншік жерге қалдырып, азаматтар құқығы, жерді пайдалану. Қалған конституцияның ешқандай да өзгерткен жоқ жерге мемлекеттік меншік құқығын, ал одан упрочили оның ереже «бас» меншік иесінің барлық ресурстарды (жер қоса алғанда).

Басқа конституция, орын алған бірқатар реформалар жүргізілген өкіметінің Орта Азия мен Қазақстанда 1921-22 және 1925-29 ж. ж. олар отражали ережелер «Декрет О земле». Бұл нормативтік актілердің таза жер бағыттағы болса, олардың арасында атап өткен жөн Жер кодексі РСФСР 1922 г., сондай-ақ жер заңнамасы Негіздерін КСР Одағының және одақтас республикалардың қабылданған және 1968 ж., сондай-ақ тиісті жер кодекстері одақтас республикалардың. Жер кодекстері дәлелдеді жерге меншік құқығы мемлекетке, наделяя азаматтардың тұрақты (мерзімсіз) пайдалануға немесе уақытша жерді пайдалану; регламентируя беру тәртібі жер орнатуы мерзімдері беру жермен, іс жүргізу тәртібі, мемлекеттік органдар, өкілетті осы қызметті жүзеге асыруға, дауларды қарау тәртібі, жерге байланысты. Тұтастай алғанда, олар егжей-тегжейлі тәртібін реттеді жер құқығы қатынастарынан складывающийся жағдайында жерге мемлекеттік меншік, бірақ бұл ретте мемлекет мүддесі көбінесе қойылды үстінен мүдделеріне құқық субъектілерінің жерге.

Бірақ уақыт өзгереді. КСРО бұзудың ТМД-ға қатысушы болып табылатын қазірдің өзінде Ресей Федерациясының (Ресей), Ресей Кеңестік Федерациялық Социалистік республикасы. Ерекшелігі-мемлекеттік меншік бұзудың меншік нысандарының әралуандылығы, басымдық арасында пайдаланады жеке меншік азаматтар. Бірақ мәселе, жер туралы жалғастыруда ашық болуы. Шабуыл үшінші кезеңінің дамуы жер заңнамасын ознаменовала Конституциясы, Ресей, қабылданған 12 желтоқсан 1993 ж. Ол гарантировала жеке меншік құқығы-азаматтардың жерге[3] деп белгіледі шарттары мен тәртібі, жерді пайдалану негізінде айқындалады федералдық заң[4], өкінішке орай, әлі Мемлекеттік Дума РФ. Болмауы федералдық заңының әсерін шектеу қолданылу 17-тарауының Азаматтық кодексінің «меншік Құқығы және басқа заттық құқықтар жерге».

Қанша қиындықтар жоқ, сала, жер етпей қалуы заңнамалық реттеу. Тастау үшін, произвол жермен Мемлекеттік Дума РФ[5], РФ Президенті[6] және РФ Үкіметі[7] сондай-ақ, бірқатар нормативтік актілерді реттейтін салаға. Сондай-ақ, пайда болуы даулы қарым-қатынастардың байланысты бұзылған заңды құқықтары субъектісінің жерге басқа тұлғалардың (жеке және заңды), онда қажет анықтау қандай жерге құқықтары бар қазіргі уақытта.

«Қанша» жерге құқықтарды?

Бұдан басқа, жалпы үлестік меншік құқығында жер учаскелері тиесілі болуы мүмкін азаматтарға ортақ меншіктегі үй, саяжай немесе бау-бақша үйшігі.

Айта кету керек, термин «пайдалану» болуы мүмкін екі мағынасы бар: а) жүзеге асыру кез келген шаруашылық қызметке байланысты жерді пайдалана отырып, және (б) жүзеге асыру пайдалану құқығы ретінде меншік иесінің құқықтық өкілеттігін. Терминіне «пайдалану», оның бірінші, кеңірек мағынада қолданылуы мүмкін, мұндай ұғымдар ретінде «пайдалану шарттары» және «пайдалану тәртібі». Бұл жағдайда астында пайдалану шарттарымен түсіндіріледі құқықтық негіздері (титулы) жерді пайдалану: меншік, жалға беру, тұрақты (мерзімсіз) пайдалануға, сондай-ақ тәсілдері, жер учаскелерін сатып алу көрсетілген титулах. Астында тәртібіне пайдалану жиынтығы құқықтары мен міндеттерін барлық субъектілері пайдаланатын жер, қарамастан құқықтық титул. Астында пайдалану құқығына ретінде правомочием дегеніміз-меншік иесінің құқығы, шаруашылық пайдалануға, жерді, жер заңнамасында қамтылады жүйесімен нақты іс-әрекеттер (мінез-құлық) қатысты жер учаскесі. Сонымен бірге, заңнама жүктейді меншік иесінің бірқатар маңызды міндеттерді жүзеге асыруға байланысты, оның құқықты пайдалану, және бұл мағынада барлық қызметі меншік иесінің жер учаскесін пайдалану бойынша сөйлемде пайдалану тәртібі.

Заңнамасына сәйкес жер учаскелерінің меншік иелері, атап айтқанда, өз бетінше хозяйствовать жерінде: тұрғызуға тұрғын, өндірістік және басқа да құрылыстар мен ғимараттар пайдалануға; белгіленген тәртіппен өз қажеттіліктері үшін жер учаскесінде бар кең таралған пайдалы қазбалар, шымтезек, орман алқаптары, су объектілері, жер асты тұщы сулары; мелиорациялық жұмыстар жүргізуге және т. б. меншік Иелері міндетті: жүзеге асыру жер қорғау жөніндегі шаралар кешенін жүргізуге; құрылысы бойынша тиісті органдарымен келісу; құқығын бұзбауға басқа меншік иелерінің, жер пайдаланушылар мен жалға алушылардың тәртібін, сондай-ақ орман алқаптарын, су және басқа да табиғат объектілері және т. б.

Ерекше құқықтық санатына қатысты жер сервитут — шектеулі пайдалану құқығы көрші учаскесін. Сервитут белгіленуі мүмкін қамтамасыз ету үшін өту, көлікпен өту арқылы көрші жер учаскесіне, төсеу және пайдалану электр беру желілерін, байланыс және құбыр қамтамасыз ету, сумен қамту және мелиорация, сондай-ақ басқа да мұқтаждары үшін жылжымайтын мүлік иесінің мүмкін сервитут белгіленбейінше қамтамасыз[9]. Үшін сервитут белгіленген тәртібін тіркеу үшін белгіленген тәртіппен жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу. Бұл дауларды белгілей отырып, сервитут, Азаматтық кодекс белгілейді сот оларды шешудің тәртібі[10].

Асыра билік ету құқығы-жер учаскесін беруге, сатуға, мұрагерлікке қалдыруға, сыйға тартуға, кепілге, жалға алуға, айырбастауға, сондай-ақ беруге құқылы, жер учаскесі немесе оның бір бөлігі ретінде жарналар, жарғылық қорына (капитал) акционерлік қоғамдар, серіктестіктер, кооперативтер[11].

Бұл заңды тұлғалардың меншігінде жер учаскелері, онда олар құқығы бар мәмілелер — сатуға, жалға беруге және кепілдікке жер учаскелері, сондай-ақ беруге құқылы, жер учаскесі немесе оның бір бөлігі жарна ретінде жарғылық қорына (капитал) акционерлік қоғамдардың, серіктестіктер мен кооперативтер, оның ішінде шетелдік инвестициялары бар[12].

Жерге мемлекеттік меншік болып бөлінеді федералдық меншік және меншік субъектілерінің РФ. Президентінің жарлығы РФ 16 желтоқсандағы 1993 ж. Туралы «федералдық табиғи ресурстар» анықтады бірқатар нақты объектілер федералдық меншік. Оларға, атап айтқанда, жатқызылуы мүмкін: жер учаскелері мен басқа да табиғи объектілер үшін берілген, қорғаныс мұқтажы, елдің қауіпсіздік, мемлекеттік шекараны қорғауды, сондай-ақ жүзеге асыру үшін басқа да функцияларды қарауына жатқызылған федералдық мемлекеттік билік органдары; су объектілері аумағында орналасқан екі немесе одан да көп Федерация субъектілерінің, және т. б. [13]. Бір мезгілде Жарлығы предусмотрел, федералдық меншік жатқызылуы мүмкін және басқа да табиғи ресурстар.

Муниципалдық меншік табиғи ресурстар — бұл жеке меншікке, қала, аудан және оларға кіретін әкімшілік-аумақтық бірліктер[14]. Орнатып субъектілері, муниципалдық меншік, законодательство, алайда, емес анықтайды оның объектілерін, осылайша объектілеріне жатқызуға болады жерге.

Атап өту керек тағы бір түрі-құрылымдардың, қоғамдық ұйымдар мен пролонгируя олардың құқықтары заңды тұлғалар қорытынды жасауға болады, бұл оларға да тиесілі жерге меншік құқығы.

Осылайша, біздің елде бар бірнеше меншік — мемлекеттік (федералдық), муниципалдық және жеке меншік тең түрде заңмен қорғалатын.

Жер, жоғарыда айтылғандай, болуы мүмкін субъектілерінен жерге құқықтар мына титулах: құқығындағы пайдалану (мерзімсіз немесе уақытша), құқығы өмір бойы мұраға иелік ету[15]. Бұл ретте билік ету құқығы корреспондирует және құқық қолдану және иелену құқығы, бірақ әр түрлі көлемі. Үшін өмір бойы мұраға иелену құқығы, билік ету құқығы бар екенін білдіреді субъектісінің беруге учаскесі немесе оның бір бөлігі жалға немесе өтеусіз пайдалануға, [16], сондай-ақ беруге құқылы, бұл құқық бойынша мұрагерлік, бірақ субъектілеріне жерді тұрақты пайдалану сол билік ету құқығы күшіне енеді болған кезде ғана келісім-жер учаскесінің меншік иесі.

Орнатып, меншік түрлері, жерге құқығын, атап өткен жөн кез келген, олардың бұзылу пайда болуына әкеліп соғады даулы қарым-қатынастардың жағдайларды қоспағанда, қылмыс пен теріс қылықтар қатарына жатқызылған қылмыстық және әкімшілік заңнама. Пайда болуы даулы қарым-қатынастар (болған жағдайда оларды реттеу қарапайым келісімде) выливаются, дау белгілі бір кіріспеде ретінде жер. Бұл жер дауы және оның ерекшеліктері және басқа да дауларды азаматтық және әкімшілік?

Жерде аяқталады азаматтық және әкімшілік даулар басталады жер.

Тәжірибеде жер даулары жиі тығыз аймағында алдын алынады мүліктік, яғни азаматтық даулар. Бұл әдісте жер қатынастарын реттеу түйісетін азаматтық-құқықтық және жер-құқықтық элементтері. Сондықтан отграничивать жер даулары атап айтқанда азаматтық, сондай-ақ әкімшілік дауларды.

Негізінде жер дауларын шешу міндетіне жатыр шектеу жер және азаматтық қарым-қатынастардың негізі.

Заң әдебиетінде бірі айырмашылығы жер құқығы, азаматтық әдісі болып табылады қорғау субъективті құқықтары. Егер азаматтық құқықтары қорғалады, бірақ сот немесе төрелік тәртібі, онда жер құқықтарын қорғау жүзеге асырылады, әдетте, әкімшілік тәртіппен. Алайда, бұл пікірмен келісуге болмайды, өйткені қорғау әдістері жер және азаматтық құқықтары дәл келуі мүмкін. Мысалы, құқықтары жер пайдаланушылар болып табылатын сособственниками құрылыстар орналасқан қалалық жерлерде қорғалады сот тәртібімен, ал мүліктік (азаматтық) құқық қорғай алады, әкімшілік тәртіппен.

Сондықтан айрықша белгісі кезінде отграничении жер дауларын азаматтық болып табылады әдісі құқықтарын қорғау, ал объект даулы қарым-қатынастар.

Осылайша, пайдалана отырып, жер алу мақсатында, жер пайдаланушы жүргізеді материалдық шығындар, сапасын жақсартуға бағытталған жер алу үшін пайдаланылатын жерді ең көп санын өнімдерді (әсіресе, ауыл шаруашылығында, өндірісте). Сондықтан бұзу жер пайдалану құқығын осы жағдайларда келтірсе жер пайдаланушыға тікелей мүліктік залал өндіру туралы, оның қандай азаматтық мүліктік даулар. Мұндай жағдайларда негізінде азаматтық дау көбінесе жатыр жер дауын шешу, оның алдында азаматтық. Және тек рұқсат негізінде жер дауын шешуге болады азаматтық мүліктік дау.

Қарастырайық толығырақ қалай бөлген жөн жер және азаматтық мүдделерін түрлерінде дауларды.

Жоғарыда айтылғандай, толық немесе ішінара тоқтату құқығын жүргізіледі құқыққа сыйымды әрекеттерімен. Сонымен қатар, нақты жүзеге асыру құқығы жер пайдалану кедергі келтіруі мүмкін заңсыз іс-әрекеттеріне сол немесе өзге де адамдардың емес, құқық. Пайдалану құқығын тоқтатуға құқыққа сыйымды әрекеттерімен орын алған кезде жер алынып, бір жер пайдаланушының беру мақсатында басқа жер пайдаланушыға заңды негіздерде. Мұндай жағдайларда жерін алып қоюға әкелуі мүмкін белгілі бір мүліктік салдары, выражающиеся өтеу құнын құрылыстарды, егістіктерді және екпелерді тұрған алып қойылатын жерлерде. Шығындар причиняемые жерді алып қойған кезде, ерекшеленеді келтірілген залалдарды зиян келтіру салдарынан, өйткені мемлекеттік органдардың іс-әрекеттері өндіретін жерді алуды, болып табылады заңды іс-әрекеттермен, ал келтірілген шығындар жерлері мемлекеттік және қоғамдық мұқтаждық үшін — заңды причиненными шығындармен. Сондықтан ажырата алу туралы даулар келтірілген залалдарды өтеу кезінде алып қою, жерлерді мемлекеттік және қоғамдық қажеттіліктер, туралы дауларды бұзу арқылы келтірілген залалды өтеу жер пайдалану құқығы, мысалы, өз захватах. Егер бірінші жағдайда туралы әңгіме осындай шығындар жер пайдаланушының, ол шығындарға байланысты құқыққа сыйымды әрекеттерімен мемлекеттік басқару органдары болса, екінші жағдайда есте келтірілген залалды өтеу нәтижесінде құқыққа қарсы іс-әрекеттер ретінде тартылатын тұлғаларды жауапкер.

Добавить комментарий

Your email address will not be published.