Ортақ құрылыста салықтық тәуекелдер туралы мәлімет

Міндеті құрылыс салушының үлескерлік құрылыс шарты бойынша ҚҚС ұшырамайды күмән тудырмайды. Алайда, мөлшері төленуге тиісті сомаларын теориялық азайтылуы мүмкін.
2005 жылдың сәуір қатынастар бойынша үлестік қатысу реттеледі жаңа Федералдық заңға жылғы 30 желтоқсан 2004 ж. № 214-ФЗ Туралы «құрылысына үлестік қатысу көппәтерлі үйлер мен өзге де объектілерді жылжымайтын мүлік және өзгерістер енгізу туралы кейбір заңнамалық актілеріне Ресей Федерациясы» (бұдан әрі – Заң). Нормалары осы құжат қолданылады, сондай-ақ салу іскерлік жылжымайтын мүлік (мысалы, қоғамдық тамақтандыру, кәсіпкерлік қызмет, сауда). Сол уақытта олар қозғамайды жылжымайтын мүлік нысандары, өндірістік мақсаттағы.
Заң міндетті барлық компаниялар үшін емес, болған 1 сәуір 2005 жылғы салуға рұқсат. Егер күшіне ену күніне Заңының күшіне салушы мұндай рұқсат алды, онда Заңның талаптары оған қолданылмайды.
Жаңа тәртібі
Айырмашылығы Федералдық заңының 25 ақпандағы және 1999 ж. № 39-ФЗ инвестициялық қызмет Туралы «Ресей Федерациясының нысанында жүзеге асырылатын күрделі салымдар», жаңа Заң реттейді ғана тартуына байланысты қатынастар құрылысына ақшалай қаражат. Салымдар, бағалы қағаздар, өзге де мүлік, соның ішінде мүліктік құқықтар және өзге де құқықтары бар ақшалай бағалауды шығады, оның шеңбері.
Бұл өзгерді Заңының қабылдануына байланысты? Енді тартуға салу үшін ақшалай қаражатты жеке тұлғалар болады тек келісім-шарт негізінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу. Барлық айналысатын компаниялар осы міндетті жауап беруі тиіс бірқатар талаптарын. Сонымен қатар, олар болуы тиіс меншік немесе жалға жер учаскесі болуы тиіс құрылыс салуға рұқсат беру, жариялау жобалық декларация.
Заңға сәйкес, тараптар шарт тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу ретінде құрылыс салушы және үлестік құрылысына қатысушылар. Құрылыс салушы міндеттенеді өз күшімен немесе тарта отырып, басқа да тұлғаларды құру, жылжымайтын мүлік объектісіне және оны қатысушыларына. Сол міндеттенеді төлеуге міндетті шартта келісілген бағаны және қабылдау объектісі.
Келісім-шарт қатысу туралы тұрғын үй құрылысына үлестік ретінде саралаған жөн мердігерлік шарт арнайы көзделген талаптарға Сәйкес. Оларға мыналар жатады (қк-4-9-Бабы):
міндетті мемлекеттік тіркеу, шарт;
анықтау жататын үлестік құрылыс объектісін беру;
оны салушы объект;
шарттың бағасы, оны төлеу мерзімі мен тәртібі;
кепілдік мерзімі нысан құрылысына үлестік (кемінде бес жыл);
тәртібін біржақты шартты бұзу үлестік құрылыс қатысушысының;
тұрақсыздық айыбының мөлшері төленуге тиісті тараптар өз міндеттемелерін бұзғаны үшін;
міндеттемелерді қамтамасыз ету салушының кепілі.
ҚҚС міндетті, оның мөлшері — жоқ
Жоғарыда атап өткеніміздей, шартқа қатысу туралы тұрғын үй құрылысына үлестік деп мердігерлік шартта. Алайда, бұл жасайды құрылыс салушы үшін елеулі қиындықтар салық жоспарлау. Орындау функцияларын салық салу мақсаттары үшін жүзеге асыру болып табылады. Осылайша, қызмет салушының болады қосылған құн салығы салынады.
Сол уақытта Заң оңтайландыруға мүмкіндік береді ҚҚС сомасын азайту есебінен салықтық базасын. Базасымен жұмыстарды өткізу кезінде танылады, олардың құны жасалған шартқа сәйкес (154-құжат ҰК РФ). Шарттың бағасы қатысу туралы тұрғын үй құрылысына үлестік айқындалуы мүмкін екі жолмен. Біріншіден, ақша қаражатының сомасы тапсырыс беруші аударады салушыға арналған жұмыстарды орындау. Екіншіден, ақша қаражатының сомасы жұмсалған шығындарды өтеуге құрылыс салушының плюс төлеуге өздерінің жұмыстарын (Заңның 5-бабы). Бірінші жағдайда, ҚҚС бойынша салық базасы ескере отырып айқындалатын болады барлық сомасының, аударылмаған, тапсырыс беруші құрылыс салушыға. Екінші – жер аударумен ғана сыйақы салушы.
Сондықтан назарға қосылған құн салығы салынады, оның ішінде аванстар. Сондықтан, мүмкін сынған сомасынан аударылатын құрылыс салушыға, шығындарды өтеу және өзіндік жұмыстарға төлем. Бұл құрылыс салушыға айтарлықтай үнемдеуге салықтық төлемдер. Егер шартта көзделген кезеңдік төлемдер, орынды соңғы төлем атауға шарттың мәтінінде төлеп, жұмыстарды салушы.
Ең алдымен, бұл болады оспариваться салық органдары. Әдетте, олар су ішінде шығыстарды мердігер мен тапсырыс берушімен өтелетін арттырады сыйақы мөлшері мердігердің (хат Қаржы министрлігі РФ жылғы 19 қыркүйек 2003 жылғы № 04-03-11/75). Сондықтан мұндай нұсқа болып табылады қауіпті.
Мүмкіндіктері инвестициялық шарттар
Бұрын ақша қаражаты, азаматтар мен ұйымдардың жылжымайтын мүлік объектілерін салу үшін тартылған негізінде инвестициялық шарт. Енді қабылдай отырып, конструкциясына, мүмкін, тек егер ақша түседі заңды тұлғалар мен кәсіпкерлер.
Шарттары инвестициялық шарт мүмкіндік береді саралау керек, оның қарапайым серіктестік шарты (бірлескен қызмет). Қарауға, оның мердігерлік шарты болмайды, келесі пайымдаулар.
Біріншіден, мәні қарапайым серіктестік шарты болып табылады, тараптардың бірлескен қызметі қол жеткізуге бағытталған шартта бекітілген мақсаттар. Мердігерлік шарт бойынша жұмыс орындайды салушы, содан кейін оларды нәтижелерін тапсырыс берушіге (қатысушыға үлестік құрылыс).
Екіншіден, мердігерлік шарт бойынша тапсырыс беруші ақы төлейді жұмыстары құрылыс салушының. Сонымен қатар, келісім-шарт қарапайым серіктестік мүлкі ортақ үлестік меншігінде қойылды.
Және үшіншіден, қатысушылар қарапайым серіктестік дербес көтереді тәуекелдер туындаған шығындарды. Мердігерлік шартта барлық тәуекелдер көтереді салушы.
Инвестициялық шарттарда жасалған жай серіктестік нысанында белгіленеді салым мөлшері әрбір серіктердің және тиісті оған объектінің алаңы, жылжымайтын мүлік. Құрылысы аяқталған соң қатысушылар инвестициялық келісімшартты құрайды құжат бөлу туралы олардың арасындағы алаңдар салынған ғимарат. Келісім-шарт шарттарына сәйкес тараптардың әрқайсысы өз бетінше меншік құқығын ресімдейді алынатын жылжымайтын мүлік объектілері.
Негіздеу үшін біліктілігін инвестициялық келісімшарт ретінде қарапайым серіктестік шарты қосу қажет оның мәтіні мынадай жағдайлар (қк-1041-1046 ГК РФ):
бірлестігі мүлікті шартқа қатысушылардың ортақ мақсатқа жету үшін. Бұл ретте айта кету керек, үлес қарапайым серіктестік болуы мүмкін емес, өтеулі. Ол енгізеді мақсатында ғана қатысу жолдасын бірлескен қызметі мен құқық береді үлесіне жалпы мүлікті оны бөлу кезінде;
мүлікке енгізілген немесе алынған нәтижелері бойынша бірлескен қызмет ортақ үлестік меншігі болып танылады жолдастарына, егер шартта өзгеше көзделмесе немесе заңмен;
келісім серіктердің тәртібін айқындайды жабу ортақ шығындар мен залалдар.
Жолдастар, ҚҚС төлеуге емес
Салық салу кезінде жай серіктестікке және шартта құрылысқа үлестік қатысу туралы айтарлықтай ерекшеленеді. Мүлікті шарт шеңберінде жай серіктестік жоқ, қосылған құн салығы салынады (кажб. 1 п. 2 ст. 146, кажб. 4-бабының 3-тармағына 39 ҰК РФ). Сондықтан да төлемдерді инвестордың мердігерге болып табылатын товарищем, ҚҚС енгізілуі. Ақша қаражаттарын тарту бірлескен инвесторларды ресімделген қарапайым серіктестік шартына, сондай-ақ пайда болуына әкеледі міндеттері бойынша ҚҚС төлеу. Өйткені, Салық кодексі емес деп таниды іске асыруға мүлікті беру, егер ол сипатқа инвестициялық сипаты.
Жиі жағдай, қашан біреу инвесторлар переуступает үшінші тұлғаға өз құқығы бар құрылыс салушыға қойылатын талаптар. Бұл жағдайда салық салу объектісі ҚҚС туындамайды. Бұл переуступаемое талап ету құқығы туындамаса шартты іске асыруға бағытталған тауарларды (155-құжат ҰК РФ; п лықтың Федералды төрелік сотының, Орал округінің 25 желтоқсандағы 2003 жылғы № Ф09-4421/03-АК ).
Жеке дейміз туралы бір салық салу ерекшеліктері пайда жататын жай серіктестік шарты. Алынған ақша салу болып табылады мақсатты қаржыландыру. Инвестор салынатын пайда олар салынбайды. Мақсатты қаржыландыру жатады үлескер қаражаты, жинақталған шоттарында құрылыс салушының (кажб. 14-бабы 1-тармағы 251 СК РФ). Бұл сомалар құрылыс салушы ғана пайдаланады инвестициялауға салу мақсатына сәйкес айқындалған келісім-шартта. Жағдайда мақсатсыз жұмсау, олар құрамына кіреді внереализационных кіріс (п. 14 250-құжат ҰК РФ). Инвестордың бөлек есебін жүргізуге және алынған кірістерді шеңберінде мақсатты қаржыландыру, сондай-ақ жүргізілген шығыстар. Әйтпесе қаржыландыру сомасын салық салынады пайда оларды алған күннен бастап.
Балама нұсқалары
Қатысушылардың өзара қарым-қатынасын құрылыс және қабылдауы мүмкін өзге де нысандары болып табылатын, іс жүзінде заңсыз. Осылайша, схемасы, ол «вексель», жұмыс істеуге мүмкіндік береді заң бойынша инвестициялық қызмет туралы емес, заң бойынша құрылысқа үлестік қатысу туралы. Бұл үшін инвестор енгізеді «» төлемді шарт бойынша ақшалай қаражат, ал вексель алған банк. Осыдан кейін тапсырыс беруші алады банктің ақша вексель бойынша және құрылысын жүргізуде алынған қаражат. Құрылысы аяқталғаннан кейін тапсырыс беруші объектіні жылжымайтын мүлік инвестор.
Басқа нұсқасы: инвестор төлейді ақша салушыға шарт бойынша қарыз, содан кейін жылжымайтын мүлік объектісіне беріледі ретінде бас тарту тӛлемі. Үшін мәміле деп танылды притворной болады ма үшін қарыз. Мәселе мынада, бұл инвестордың кепілдік жоқ екенін кейіннен ол получит квартиру. Аяқталғаннан кейін қарыз шартының салушы ғана қайтаруға оған ақша. Бұл ретте, көрсету шартында, құрылыс салушы берсін нәтижесі құрылыс жұмыстарының бас тарту төлемі ретінде, болмайды. Бұл әкеледі тану заем шартының притворной мәміле прикрывающей шарт үлестік құрылысына қатысу.
Бұл осындай нұсқалары болып табылады өте рискованными. Дегенмен бізге белгілі болғандай, кейбір құрылыс салушылар оларды пайдаланады, бұл опциялар бірінші сот процесінің инвестормен.
Пікір

Добавить комментарий

Your email address will not be published.