ГЕРМАНИЯДАҒЫ ЗАҢДЫҚ ҚҰҚЫҚТАРДЫҢ НОРМАТИВТІ ЖӘНЕ ҚҰҚЫҚТЫҚ РЕТТЕУІ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГУМАНИТАРЛЫҚ

УНИВЕРСИТЕТ КӘСІПОДАҚТАР

Кафедрасы мемлекеттік құқықтары

р е ф е р а т

нормативтік-құқықтық регламенттеу жер құқық қатынастарының германия

Жұмысы

Заң факультетінің

Бесінші курс

Бірінші топ

Босова, А. С.

ғылыми жетекшісі

Дзюба Н. В.

Санкт-Петербург

Екі мың екі

Мазмұны

Кіріспе 3

Меншік ажырамас бөлігі және негіздерінің бірі герман азаматтық қоғам 3

Нормативтік-құқықтық регламенттеу құқықтардың ауысуын тіркеген жерге меншік
Бес

— Сатып алу, жерге меншік құқығының

Бес

— Формалды тізілімі-жер учаскелерін

Бес

— Ерекше меншік нысаны шеңберіндегі жерге орналастыру құқығы немесе ұқсас құқықтар меншік

Он

Олар салынған және құрылыс салынбаған аумақтар жер учаскелері: негізгі ережелер, бағалау құны 11

Құқықтық реттеу меншік құқығын шектеу жер учаскесін қоғам мүддесі үшін

Он төрт

— Сатып алу мүмкіндігін меншік мемлекет

Он төрт

Шектеу меншік құқығының землюна негізінде жалпы ережелерді құқықтары жоспарлау және қорғау құқығы

Он жеті

Жерге деген жеке меншік базасы ретінде дамыту үшін ұзақ мерзімді несие беру.

Жиырма

Оң Германияның тәжірибесін пайдалану саласындағы меншік жерге көшуі кезеңінде жоспарлы экономикадан нарықтық экономикаға.

Жиырма үш

Қорытынды 26

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі 27

Тезисный жұмыс жоспары 28

Кіріспе

Заңның 14-бабы, Негізгі заңның меншік құқығы қойылады бірқатар негізгі құқықтарымен пайдаланатын ерекше кепілдіктермен және ерекше қорғауға мемлекет тарапынан. Бір уақытта мәлімденеді, бұл меншікке ғана емес қамтиды құқықтары мен міндеттері. Конституциясында былай делінген:
«Пайдалану жеке меншік болуы тиіс емес, тек иесінің мүддесі үшін ғана қызмет ететін қоғамның игілігі үшін» (байланыстылығы және қатысушылығы міндеттемесі пайдалануға меншік қоғамдық мүддесіне).Мазмұны мен шектеулер меншік заңдарымен реттеледі. Мұндай заңдар болуы тиіс жалпы заңдық күші және реттеуге тиіс жекелеген жағдайлары.
Негізгі мазмұны меншік құқығы қол сұғылмайды (19-құжат
Конституциясы). Айыру меншік құқығы тек қоғам игілігі үшін. Ол орын алуы мүмкін тек заң негізінде, ол реттейді, сондай-ақ түрі мен көлемі мөлшерлес өтемақы.

Меншік ажырамас бөлігі және негіздерінің бірі герман азаматтық қоғам

Сәйкес құқықтық тәртіп Германия Федеративтік Республикасының заттары тығыз байланысты жер учаскелерін, ең алдымен, ғимараттар мен құрылыстар, сондай-ақ өндірілген осы жер учаскесінде өнім алмайынша, ол тығыз байланысты жер, болып табылады маңызды құрамдас бөлігі болып табылады. Олар болуы мүмкін айрықша құқықтарды, бірақ ортақ құқықтық тағдырын жер учаскесінің (ерекше жағдайлар енгізілу тәртібін 3 — мұрагер ретінде құрылыс салу құқығы, меншік пәтер). Жерге меншік барлық аумағын қамтиды Германия Федеративтік Республикасы. Жоқ «тең есеппен жер». Бірақ әрбір жер учаскесі аумағында орналасқан бір ғана қауым. Ерекше жағдайларда, бар деп аталатын тиесілі емес қауымында жерді, мысалы, ірі орман алқаптары және ішкі көлдер, сондай-ақ полигондар үшін әскери оқу-жаттығулар. Осындай болып табылады, әдетте, меншікті Федералдық үкімет немесе федералдық жерлер (субъектінің Федерациясы), бірақ олар болуы мүмкін және меншікті жеке-жеке немесе заңды тұлға.

Меншік, оның ішінде жерге, реттеледі Германия тек қана жеке құқықты, көбінесе Азаматтық кодексіне (АК).
Жарияланған жеке құқық өз күшінде қалады, ерекшелік ретінде, және жағдайларда, меншік иесі мемлекет болып табылады (Федерациясы, федералдық жер, қауым).

Сәйкес неміс құқығы, жерге меншік арқасында оны бекітіп беру белгілі бір жерде және байланысты қатаң құқықтық нормалау әрбір жағдай бойынша меншік құқығы ауысқан, болып табылады, әсіресе сенімді құралы борышкерлік міндеттемелерді қамтамасыз ету үшін, ең алдымен, кредит шеңберінде екіжақты құқықтық мәмілелер. Бұл, ең алдымен, қатысты ұзақ мерзімді несиелердің өте жиі қамтамасыз етіледі беру арқылы ипотекасын
(ипотека байланысты борыштық міндеттемесі немесе ипотекалық қарызды). Бұл ипотекасын тізілімінде тіркеледі, жер учаскелерін, жер
(поземельной) кітабында, ауыртпалық белгілі бір жер учаскесі.
Өйткені жазбалардың дұрыстығын жер (поземельной) кітабында болады әрине, сене (қоғамдық сенім жер » кітабы) және жер кітаптар үшін қолжетімді әр кім білдіреді негізделген қызығушылық белгілі бір мәліметтер болса, онда кредитор алған мұндай қамтамасыз ету несие бар ерекше сенім ол қанағаттандырылуға есебінен жер учаскесінің құнын, егер несие төленеді.

Жер учаскесінің меншік иесі бас бостандығы шектелді қатысты іс-әрекеттердің өз меншік. Сонымен қатар, бар заңнамалық шектеулер мүддесі үшін көрші иеленушілер. Мысалы, бекіту кезінде құрылыс жоспарларын сақтау қажет белгілі бір қашықтық салынған көршілес жер учаскелерінің; ұстану керек белгілі бір шектеулер шуыл деңгейін және басқа да нормалар қатысты қоршаған ортаны, өсімдіктер толған, белгілі бір биіктік болуы тиіс және белгіленген нормативтерге сәйкес қашықтықта шекарасын көрші учаскесін.
Пайдалануды шектеу меншік құқығын кездеседі, ең алдымен, федералды, жер және муниципалды туралы заңнамада жоспарлау. Бірінші кезекте бұл шектеулер бар құқығындағы жерге орналастыру және жер жоспарлау, жоспарлау көлік жолдарын пайдалануды жоспарлау аумақтардың жоспарлау мен құрылыс салу,

1. шектеу меншік жолымен алуға тыйым салуды енгізу өзгерту қазірдің өзінде қолда бар

жер учаскесін пайдалану, мысалы, қатысты ауыл шаруашылығы алқаптарын

бар ескертпесі қажеттілігі туралы арнайы рұқсат алу; шектеу

засаживание егістік алқаптарын ағаштар; шектеулер сатып алу

ауыл шаруашылығы кәсіпорындарының тұлғалар-нефермерами,

2. пайдалануды шектеу мүддесі үшін табиғатты қорғау және қоршаған ортаны қорғау

мысалы, шектеулер пайдаланған кезде тыңайтқыштар деп аталатын су — күзет

аймақтарда;

3. келісім-шарттық меншік құқығын шектеу жолымен баждарды өндіріп алу кезінде көтеру

жер учаскесі құнының өзгеруі салдарынан негіздерін жоспарлау
(мысалы,

кезде аумағы, құрылыс салу ғана жоспарланды, айналады құрылыс

алаң). Мұндай баж жетуі мүмкін 2/3 сомасы өсті

құны. Олар алынады пайдасына қауымдары, ал осылайша алынған қаражат

пайдаланылады жоспары «әлеуметтік әділ жерді пайдалану салу үшін»

жол, мектеп, балабақша немесе жаруға арналған скверлер мен саябақтар.

Неміс құқығы негізінде көздемейді үшін өтемақы шектеулер енгізуге және ауыртпалық болашақ жерді пайдалану. Шектеу енгізілген кезде қандай да бір әлі күнге дейін практиковавшееся жер учаскесін пайдалануға төленеді қаржылық өтемақы елеулі араласу, меншік құқығы, ол ретінде қарастырылады ұқсас айыруға меншік құқығы.

Өтемақы мөлшері сомасына тең, ол төмендейді, жер учаскесінің нарықтық құны. Араласу сотқа шағым жасалуы мүмкін әкімшілік істер бойынша.

Айырған кезде меншік құқығы өтемақы төлеу тиісті мөлшерде көзделген болса, бұл Конституция.

Нормативтік-құқықтық регламенттеу тіркеуден өту

жерге меншік құқықтарын

Сатып алу, жерге меншік құқығын а) меншік құқығының
Сатып алу, жерге меншік құқығын болуы мүмкін мынадай:

4. сатып алу-сату шарты жасалатын нотариустың қатысуымен (бұл арнайы нысаны

сатып алу-сату шарты деп аталады заң тілінде, нотариалды расталған

келісім беру туралы жылжымайтын мүлікке меншік құқығы және тіркеу

меншік иесінің жер кітабы;

5. мұрагерлік;

6. сыйға тарту шарты жасалатын нотариустың қатысуымен және тіркеу жер

кітабында

7. құқығынан айыру меншік және өтемақы төлеу негізінде жалпы

заңнама меншік құқығын сатып алу кезіндегі мемлекет;

8. бас тарту жер учаскелеріне меншік құқығын және осы құқықтарды алу

Федерациясы. б) Сатып алу жолымен сатып алу-сату шарты

Меншік құқығының екі құқықтық алғышарттар:

9. болуы нотариалды куәландырылған сатып алу-сату шарты мен сатушы арасында

сатып алушы;

10. тіркеу жаңа меншік иесінің жер кітабы және вычеркивание одан бұрынғы

меншік иесі.

Қамтамасыз ету үшін құқықтық мәртебесі жаңа меншік иесінің тағы соңғы күніне дейін тіркелген жер кітабында, нотариус, әдетте, туралы өтініш жасаса, алдын-ала жазылу жер кітабында нотариалды расталған келісім беру туралы жылжымайтын мүлікке меншік құқығы. Осылайша, жер кітабында көрсетіледі факт, бұл бұрынғы меншік иесі алады және тағы да сатуға, осы жер учаскесі меншік иесі ретінде, ал екіншісі сатып алушы қазірдің өзінде артық сатып ала алмайды меншікке беру-бұл жер учаскесіне аясында адал мәміле. Бұған кедергі қоғамдық сенім жер кітабы және ұсталатын, онда жазбалар.

Формальды тізілімі-жер учаскелерінің а) алдын-Ала ескерту
Анықтау қатысты жер учаскелерінің жазылады Германияның екі тізілімін.
Бір тізілімі, ол деп аталады кадастрына жылжымайтын мүлік, құрамында деректері бойынша, жекелеген жер учаскелеріне белгіленген көмегімен землемерных әдістерін, деректерді орнатуға болады қарау кезінде учаскенің.

Екінші тізілімі негізделген кадастр деректерінің, жылжымайтын мүлік, бірақ онда тізімделген құқықтары, олар осы жер учаскесін немесе оларға жер учаскесіне ауыртпалық. Бұл тізілім деп аталады жер кітаппен және ол материалдық-құқықтық сипаты.

б) жылжымайтын мүлік Кадастры

— Нысаны мен мазмұны

Жылжымайтын мүлік кадастры тұрады кадастрлық картотекалар және кадастрлық кітап. Кадастрлық картотека карточкаларда көрсетілген жер учаскелерін, ғимаратты қоса алғанда, бірыңғай ауқымда. Жер учаскелері мен ғимараттар қысқаша сипатталған кадастрлық кітаптары. Кадастры және жылжымайтын мүлік туралы деректерді қамтиды жер учаскесін пайдалануда, оның кірістілігін және отграничении оны пайдаланатын жерлерді ауыл шаруашылығы мақсатында ретінде бау-бақша учаскелерін қоса алғанда, жай-күйін бағалаудың нәтижелері топырақ. Жылжымайтын мүлік кадастры міндетті тәртібі туралы мәліметтер нысаны, мөлшері мен жер учаскесінің орналасқан жері.

Қатысты өзгерістер мөлшері жер учаскесінің түрі, оның пайдалану, сондай-ақ ғимараттар, жер учаскесінде орналасқан, енгізілетін жылжымайтын мүлік кадастры. Иесі жер учаскесін міндетті хабардар етуі осындай өзгерістер туралы құзыретті землемерные ведомствоның және қажет болған жағдайда, кедергі өткізу землемерных жұмыстарды өз жер учаскесінде.

Кадастрда жылжымайтын мүліктің жекелеген бөліктері жер учаскелерін нөмірлер беріледі. Бір жер учаскесіне тұруы мүмкін бірнеше учаскелердің әрқайсысының өз нөмірі болады. Мұндай учаскелер таңбаланады көмегімен межелік тастарын, олар болуы тиіс жеткілікті үлкен, олардың қиын жылжытуға. Орналастыру межелік тастарын көрсетіледі кадастрлық картотека.

Жер өлшеу жұмыстары жүргізілуі тиіс мемлекеттік землемерным
(кадастрлық) басқармасы. Жекелеген нақты жағдайларда землемерным жұмыстарға тартылуы мүмкін дербес землемерные бюросы. Құқықтық негізін үшін барлық мәселелерді шешу өлшей отырып, жер учаскелерін және жүргізуге кадастрын құрайды заңдар мен жарлықтар тиісті федералдық жерлер.

»
— Жариялылық және қол жетімділік, сондай-ақ міндеттілігі кадастрының жылжымайтын мүлік

Жылжымайтын мүлік кадастры жария болып табылады тізіліміне, жануар барлық жер учаскелері мен ғимараттар. Ол заңдық күші қатысты мөлшерлерін белгілеудің және формалары әрбір жеке жер учаскесін. Бұл заңдық міндетті күш кадастрының жылжымайтын мүлік жарамсыз қатысты мәліметтердің көшіріледі жылжымайтын мүлік кадастры және басқа да тізілімдер, атап айтқанда, жер (мысалы, ауысқан жер кітаптың иесі туралы мәліметтер), сондай-ақ жарамсыз қатысты бағалау нәтижелерін топырақ, көшелердің атаулары мен үй нөмірлері.

Сипатына сәйкес жария тізілімін әрбір адамға ол анық негізделген хабарлады танысуға мүмкіндік беріледі карталармен және кітаптармен кадастр-жылжымайтын мүлік анықтама беріледі, егер бұл мүдделеріне қайшы келмесе, қоғамдық игілік. Белгілі бір ақыға өтінім бойынша мүдделі тұлғаның жасалады үзінді көшірмесін, және ұйым, жетекші кадастры жүргізіледі растау (сәйкестік олардың түпнұсқалық тізілім. Германия айтылады тілектерін болашақта енгізуге кадастрға, сондай-ақ салынған қойнауында жер коммуникациялар (сумен жабдықтау, канализация, газ, электр жарығы, телефон желісі және т. б.) мемлекетке тиесілі жерлерде (мысалы, учаскелерде жұмыс істейтін астында көлік жолдары), бұл ықпал етуі тиіс жақсы үйлестіру, қажетті жөндеу жұмыстарын және жеңілдететін коммуникацияларды жөндеу.
Алайда, жүзеге асыру үшін осы идеяны қажет болады айтарлықтай уақыт.

в) Жер кітабы

Барлық жер учаскелері Германия енгізілді жер кітап, олар меншік құқығын тіркеу үшін және кейбір жағдайларда оны шектеу тиісті келісіммен. Әрбір жер учаскесі бар белгілі бір меншік иесінің, жер кітабында жүргізіледі деп аталатын
«лист поземельной кітаптар» бар, белгілі бір нөмірі. Бөлген кезде, жер учаскесінің бұл парақ бөлінеді бірнеше парақтарын жер кітабы.

• Заңнамалық негіздері

Нысаны мен мазмұны жер кітабының және оның жеке парақтары
Федералдық заң (деп аталатын «Ереже» негізінде жүргізу туралы (жер кітап»).
Жаңа жер кітабын жүргізу және жер кітап қарауында жетекші бұл кітаптар мекемелер құрылады федералдық жерлер кезінде соттарда ең төменгі сатыда.

Жазбаларды енгізу және өзгерту жер кітапты бүгін жүзеге асырылады
Германия емес, судьялар, бұрын ол, сондай-ақ атаулы қызметкерлерінің сот төрелігін. Қызметкерлері сот әділдігі — бұл мемлекеттік қызметшілер, арнайы оқудан өткен саласындағы жер құқық және жүргізу ережесін жер кітаптар мен деңгейі бойынша кәсіби біліктілігін тұрған деңгейінен төмен қарады.

Добавить комментарий

Your email address will not be published.